तेलंगाना में प्लॉट रखने वाले एनआरआई के लिए कर की मूल बातें
ख़रीदते समय: स्टांप ड्यूटी, ट्रांसफ़र ड्यूटी और पंजीकरण फ़ीस, तेलंगाना की सेल डीड पर कुल 7.5%। बेचते समय: पूँजीगत लाभ, जिस पर ख़रीदार स्रोत पर कर काटता है, दीर्घकालिक लाभ पर 12.5%। खाते का ब्याज: NRE और FCNR(B) की आय मुक्त, NRO की कर योग्य। भारत में और जहाँ रहते हैं वहाँ चार्टर्ड अकाउंटेंट की सलाह लें।
जब आप ख़रीदते हैं
सेल डीड पर स्टांप ड्यूटी, ट्रांसफ़र ड्यूटी और पंजीकरण फ़ीस लगती है: तेलंगाना पंजीकरण एवं स्टांप विभाग के रेडी रेकनर के अनुसार बाज़ार मूल्य या प्रतिफल, जो अधिक हो, उस पर कुल 7.5%। ₹20 लाख से अधिक की संपत्ति के लिए PAN चाहिए।
अगर आप किसी निवासी विक्रेता से ख़रीदते हैं, तो ख़रीदार के रूप में आपको स्रोत पर कर काटना पड़ सकता है: 1 अप्रैल 2026 से ख़रीद पर आयकर अधिनियम, 2025 की धारा 393 के तहत, और उससे पहले 1961 के अधिनियम की धारा 194-IA के तहत, जो प्रतिफल या स्टांप मूल्य ₹50 लाख या अधिक होने पर 1% थी। मौजूदा दर चार्टर्ड अकाउंटेंट से पक्की करें।
जिन खातों से आप भुगतान करते हैं
अनिवासियों के खातों पर RBI के FAQ के अनुसार NRE और FCNR(B) खातों की आय आयकर से मुक्त है और NRO खाते की आय कर योग्य है।
जब आप बेचते हैं
24 महीने से अधिक रखी संपत्ति पर लाभ दीर्घकालिक है। 23 जुलाई 2024 या उसके बाद के हस्तांतरण पर आयकर विभाग के मार्गदर्शन के अनुसार अनिवासी के दीर्घकालिक लाभ पर 12.5% और व्यक्ति के अल्पकालिक लाभ पर 30% कर कटता है, सरचार्ज और सेस अलग। 23 जुलाई 2024 से पहले ख़रीदी संपत्ति पर इंडेक्सेशन के साथ 20% का विकल्प केवल निवासी व्यक्तियों और HUF के लिए है।
चार्टर्ड अकाउंटेंट से सलाह लें
यह गाइड भारतीय प्राधिकरणों के प्रकाशित नियम बताती है; यह आपकी स्थिति पर सलाह नहीं है। जिस देश में आप रहते हैं वह भी प्लॉट के लाभ पर कर लगा सकता है, और दोनों कैसे मिलते हैं, यह दोनों देशों के नियम जानने वाला चार्टर्ड अकाउंटेंट बताएगा। ख़रीदने से पहले और बेचने से पहले फिर पूछें।
- तेलंगाना की सेल डीड पर स्टांप ड्यूटी, ट्रांसफ़र ड्यूटी और पंजीकरण फ़ीस मिलाकर कुल 7.5%, बाज़ार मूल्य या प्रतिफल, जो अधिक हो, उस पर। Registration & Stamps, Telangana: Ready reckoner of duties and fees ↗
- NRE और FCNR(B) खातों की आय आयकर से मुक्त है; NRO की आय कर योग्य है। RBI FAQ: Accounts in India by Non-residents ↗
- 23 जुलाई 2024 या उसके बाद हस्तांतरित संपत्ति पर अनिवासी के दीर्घकालिक लाभ पर TDS 12.5%; व्यक्ति के अल्पकालिक लाभ पर 30%। Income Tax Department: TDS when a non-resident sells immovable property ↗
- 23 जुलाई 2024 से पहले ख़रीदी संपत्ति पर इंडेक्सेशन का विकल्प केवल निवासी व्यक्तियों और HUF के लिए है। Income Tax Department: Capital gains ↗
Questions
- Registration & Stamps, Telangana: Ready reckoner of duties and fees ↗
- Income Tax Department: TDS when a non-resident sells immovable property ↗
- Income Tax Department: Capital gains ↗
- Income-tax Act, 2025: section 393 (tax deducted at source) ↗
- Income Tax Department: TDS from sum paid to buy an immovable property ↗
- Income-tax Rules, 2026: rule 159 (PAN for transactions) ↗
- RBI FAQ: Accounts in India by Non-residents ↗