एनआरआई के रूप में प्लॉट बेचना और पैसा भारत से बाहर ले जाना
आपको भुगतान से पहले ख़रीदार स्रोत पर कर काटता है। अगर प्लॉट का भुगतान बैंकिंग चैनलों से विदेशी मुद्रा में या NRE, FCNR(B) खाते से हुआ था, तो RBI आपके बैंक को अधिकतम दो आवासीय संपत्तियों तक बिक्री राशि विदेश भेजने देता है। वरना NRO से वित्त वर्ष में 10 लाख डॉलर तक।
बिक्री राशि कब वापस ले जाई जा सकती है
अचल संपत्ति पर RBI का मास्टर डायरेक्शन बैंक को अनिवासी विक्रेता की बिक्री राशि विदेश भेजने देता है, जब ये तीनों शर्तें पूरी हों:
- 01संपत्ति उस समय लागू विदेशी मुद्रा क़ानून के तहत अर्जित की गई थी।
- 02भुगतान बैंकिंग चैनलों से आई विदेशी मुद्रा में, या FCNR(B) या NRE खाते से हुआ था।
- 03आवासीय संपत्ति के लिए प्रत्यावर्तन अधिकतम दो संपत्तियों तक सीमित है।
NRO से 10 लाख डॉलर का रास्ता
जहाँ ये शर्तें पूरी न हों — जैसे NRO खाते से भुगतान किया गया प्लॉट — वहाँ परिसंपत्तियों के प्रेषण पर RBI का मास्टर डायरेक्शन बैंकों को एनआरआई को NRO की राशि, संपत्तियों की बिक्री राशि और विरासत की संपत्तियों से वित्त वर्ष में 10 लाख अमेरिकी डॉलर तक भेजने देता है। इससे अधिक के लिए RBI की पूर्व अनुमति चाहिए। जून 2026 से यह सीमा NRE और SNRR खातों में ट्रांसफ़र पर भी लागू है।
ख़रीदार द्वारा काटा गया कर
अनिवासी विक्रेता को भुगतान करने वाला ख़रीदार स्रोत पर कर काटता है। 1 अप्रैल 2026 से होने वाली बिक्री पर यह आयकर अधिनियम, 2025 की धारा 393 के तहत है; उससे पहले 1961 के अधिनियम की धारा 195 के तहत। आयकर विभाग के मार्गदर्शन के अनुसार दीर्घकालिक लाभ पर — 24 महीने से अधिक रखी और 23 जुलाई 2024 या उसके बाद हस्तांतरित संपत्ति — 12.5%, और व्यक्ति के अल्पकालिक लाभ पर 30%, सरचार्ज और सेस अलग।
विभाग यह भी कहता है कि 23 जुलाई 2024 से पहले ख़रीदी संपत्ति पर इंडेक्सेशन के साथ 20% का विकल्प केवल निवासी व्यक्तियों और HUF के लिए है, अनिवासियों के लिए नहीं। हस्ताक्षर से पहले यहाँ और जहाँ रहते हैं वहाँ चार्टर्ड अकाउंटेंट की सलाह लें।
- बैंकिंग चैनलों से विदेशी मुद्रा में या NRE, FCNR(B) खाते से भुगतान कर ख़रीदी संपत्ति की बिक्री राशि प्रत्यावर्तनीय है; आवासीय संपत्ति, अधिकतम दो। RBI Master Direction, para 8.2 ↗
- बैंक एनआरआई को NRO की राशि और संपत्तियों की बिक्री राशि से वित्त वर्ष में 10 लाख डॉलर तक भेजने दे सकते हैं। RBI Master Direction – Remittance of Assets, para 3.2 ↗
- 23 जुलाई 2024 या उसके बाद हस्तांतरित संपत्ति पर अनिवासी के दीर्घकालिक लाभ पर TDS 12.5%; व्यक्ति के अल्पकालिक लाभ पर 30%, सरचार्ज और सेस अलग। Income Tax Department: TDS when a non-resident sells immovable property ↗
- 23 जुलाई 2024 से पहले ख़रीदी संपत्ति पर इंडेक्सेशन का विकल्प केवल निवासी व्यक्तियों और HUF के लिए है। Income Tax Department: Capital gains ↗