ఎన్ఆర్ఐగా ప్లాట్ అమ్మి డబ్బును విదేశాలకు తీసుకెళ్లడం
మీకు చెల్లించే ముందు కొనుగోలుదారు మూలం వద్ద పన్ను కోస్తారు. విదేశీ మారకాన్ని బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా లేదా NRE, FCNR(B) ఖాతా నుండి చెల్లించి ప్లాట్ కొన్నట్లయితే, గరిష్ఠంగా రెండు నివాస ఆస్తుల వరకు అమ్మకపు డబ్బును మీ బ్యాంకు విదేశాలకు పంపవచ్చని RBI అనుమతిస్తుంది. లేకపోతే NRO నుండి ఆర్థిక సంవత్సరానికి 10 లక్షల డాలర్ల వరకు.
అమ్మకపు డబ్బును ఎప్పుడు తిరిగి తీసుకెళ్లవచ్చు
ఈ మూడూ వర్తించినప్పుడు ప్రవాస అమ్మకందారు అమ్మకపు డబ్బును విదేశాలకు పంపడానికి బ్యాంకు అనుమతించవచ్చని స్థిరాస్తిపై RBI మాస్టర్ డైరెక్షన్ చెబుతుంది:
- 01ఆస్తిని ఆ సమయంలో అమలులో ఉన్న విదేశీ మారక చట్టం ప్రకారం సంపాదించారు.
- 02బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా వచ్చిన విదేశీ మారకంతో లేదా FCNR(B), NRE ఖాతా నుండి చెల్లించారు.
- 03నివాస ఆస్తికి, గరిష్ఠంగా రెండు ఆస్తుల వరకే తిరిగి తీసుకెళ్లవచ్చు.
NRO నుండి 10 లక్షల డాలర్ల మార్గం
ఆ షరతులు నెరవేరకపోతే — ఉదాహరణకు NRO ఖాతా నుండి చెల్లించిన ప్లాట్ — NRO నిల్వలు, ఆస్తుల అమ్మకపు డబ్బు, వారసత్వ ఆస్తుల నుండి ఆర్థిక సంవత్సరానికి 10 లక్షల అమెరికన్ డాలర్ల వరకు ఎన్ఆర్ఐ విదేశాలకు పంపడానికి బ్యాంకులు అనుమతించవచ్చని ఆస్తుల పంపిణీపై RBI మాస్టర్ డైరెక్షన్ చెబుతుంది. అంతకు మించితే RBI ముందస్తు అనుమతి కావాలి. జూన్ 2026 నుండి ఈ పరిమితి NRE, SNRR ఖాతాలకు బదిలీలకూ వర్తిస్తుంది.
కొనుగోలుదారు కోసే పన్ను
ప్రవాస అమ్మకందారుకు చెల్లించే కొనుగోలుదారు మూలం వద్ద పన్ను కోస్తారు. 1 ఏప్రిల్ 2026 నుండి జరిగే అమ్మకాలకు ఇది ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 2025 సెక్షన్ 393 కింద; అంతకు ముందు 1961 చట్టం సెక్షన్ 195 కింద. ఆదాయపు పన్ను శాఖ మార్గదర్శకం ప్రకారం దీర్ఘకాలిక లాభంపై — 24 నెలలకు మించి ఉంచి, 23 జూలై 2024 లేదా ఆ తర్వాత బదిలీ చేసిన ఆస్తి — 12.5%, వ్యక్తి స్వల్పకాలిక లాభంపై 30%, సర్చార్జ్, సెస్ అదనం.
23 జూలై 2024కు ముందు కొన్న ఆస్తికి ఇండెక్సేషన్తో 20% ఎంపిక నివాసి వ్యక్తులు, HUFలకు మాత్రమే, ప్రవాసులకు కాదని కూడా శాఖ చెబుతుంది. సంతకం చేసే ముందు ఇక్కడ, మీరు ఉండే దేశంలో చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ సలహా తీసుకోండి.
- బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా విదేశీ మారకంతో లేదా NRE, FCNR(B) ఖాతా నుండి చెల్లించి కొన్న ఆస్తి అమ్మకపు డబ్బును తిరిగి తీసుకెళ్లవచ్చు; నివాస ఆస్తి గరిష్ఠంగా రెండు. RBI Master Direction, para 8.2 ↗
- NRO నిల్వలు, ఆస్తుల అమ్మకపు డబ్బు నుండి ఆర్థిక సంవత్సరానికి 10 లక్షల డాలర్ల వరకు ఎన్ఆర్ఐ పంపడానికి బ్యాంకులు అనుమతించవచ్చు. RBI Master Direction – Remittance of Assets, para 3.2 ↗
- 23 జూలై 2024 లేదా తర్వాత బదిలీ చేసిన ఆస్తిపై ప్రవాసుని దీర్ఘకాలిక లాభానికి TDS 12.5%; వ్యక్తి స్వల్పకాలిక లాభానికి 30%, సర్చార్జ్, సెస్ అదనం. Income Tax Department: TDS when a non-resident sells immovable property ↗
- 23 జూలై 2024కు ముందు కొన్న ఆస్తికి ఇండెక్సేషన్ ఎంపిక నివాసి వ్యక్తులు, HUFలకు మాత్రమే. Income Tax Department: Capital gains ↗