ప్లాట్ ఫైల్: ప్రతి పత్రం, దానిని ఎవరు ఉంచుకుంటారు

ప్రస్తుత నమోదైన దస్తావేజు — అమ్మకం, దానం, విభజన లేదా విడుదల — అమ్మేవారి యాజమాన్యానికి రుజువు. గుర్తించదగిన గొలుసులోని అత్యంత పాత దస్తావేజును తరచుగా మూల దస్తావేజు (mother deed) అంటారు. కొనుగోలుకు ముందు మీరు అసలు ప్రతులను పరిశీలిస్తారు. లావాదేవీ పూర్తయినప్పుడు, మీ ప్లాట్ సొంత గొలుసుకు సంబంధించిన అసలు ప్రతులు, లేదా ఒకే మాతృ పత్రం లేఅవుట్‌లోని అనేక ప్లాట్లను కవర్ చేసినప్పుడు ధృవీకరించిన ప్రతులు మీకు అందుతాయి — ప్లాటెడ్ డెవలప్‌మెంట్లలో ఇది సాధారణం.

మూల దస్తావేజును ప్రస్తుత దస్తావేజుతో కలిపే మధ్యంతర దస్తావేజులు. లేఅవుట్ ప్లాట్ విషయంలో ఇవి సాధారణంగా అసలు భూ యజమానుల నుండి డెవలపర్ కొనుగోలు లేదా అభివృద్ధి ఒప్పందం వరకు సాగుతాయి. నమోదైన ఏ పత్రం యొక్క ధృవీకరించిన ప్రతినైనా అది నమోదైన సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం నుండి పొందవచ్చు, కాబట్టి అసంపూర్ణ సెట్‌ను సరిచేయవచ్చు — కట్టుబడక ముందే, తర్వాత కాదు.

రిజిస్ట్రేషన్ & స్టాంప్స్ శాఖ తన పోర్టల్ ద్వారా లేదా మీసేవ ద్వారా జారీ చేస్తుంది; మీరు కోరిన కాలానికి ఆస్తిపై నమోదైన లావాదేవీలను ఇది జాబితా చేస్తుంది. పరిశీలన సమయంలో అందుబాటులో ఉన్న అత్యధిక కాలానికి ఒకటి మీరే తీసుకోండి, మరియు రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత మీ దస్తావేజు నమోదైనట్టు చూపే తాజా ప్రతిని మరొకటి. ఆ రెండు సర్టిఫికెట్లే లావాదేవీకి ప్రారంభ, ముగింపు గుర్తులు.

వ్యవసాయ సర్వే నంబర్ల నుండి ఇటీవలే వేరుచేసిన భూమికి: చారిత్రక యాజమాన్యం మరియు వర్గీకరణను చూపే పహాణి (అడంగల్) మరియు 1బి పత్రాలు, హక్కుల రికార్డు కోసం ధరణి పోర్టల్ నమోదులు, మరియు వ్యవసాయేతర వినియోగానికి చట్టబద్ధమైన మార్పును రుజువు చేసే నాలా (NALA) మార్పిడి ఉత్తర్వులు. ఈ భూమి అసలు లేఅవుట్‌గా మారగలదా అనేదానిని ఇవి కలిసి నిర్ధారిస్తాయి.

HMDA లేదా DTCP అనుమతి ఉత్తర్వు, దాని లేఅవుట్ అనుమతి సంఖ్యతో, మరియు ప్రతి ప్లాట్, రోడ్డు, ఖాళీ స్థలాన్ని చూపే సీలు వేసిన ప్లాన్. ఆ ప్లాన్‌లో మీ ప్లాట్ నంబర్ — ఖాళీ స్థలానికి బయట, మరియు అధికార సంస్థకు తనఖా పెట్టిన ఏ బ్లాక్‌కూ బయట — మొత్తం ఫైల్‌లోని అత్యంత ముఖ్యమైన ఒక్క సరిచూపు. ఉత్తర్వుల ప్రతిని, మీ ప్లాట్ కనిపించే ప్లాన్ షీట్ ప్రతిని ఉంచుకోండి.

అమ్మకానికి ఉంచిన ప్లాటెడ్ ప్రాజెక్టులకు, ప్రమోటర్ నమోదు మరియు ప్రాజెక్టు పోర్టల్ పేజీ అనుమతులు, విస్తీర్ణం, దశ మరియు ప్రమోటర్ గుర్తింపును బహిర్గతం చేస్తాయి. సర్టిఫికెట్‌ను భద్రపరచి, సంఖ్యను నమోదు చేసుకోండి; అది మార్కెటింగ్ సామగ్రిలోనూ, ఒప్పందాలలోనూ కూడా కనిపించాలి.

భూ యజమానులతో అభివృద్ధి ఒప్పందం కింద, లేదా నమోదైన పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా అమ్మేవారు వ్యవహరిస్తున్నప్పుడు, ఆ పత్రాల ప్రతులు బదిలీ చేసే అధికారాన్ని చూపుతాయి. కంపెనీ అమ్మకందారుల విషయంలో, సంతకం చేసేవారికి అధికారం ఇచ్చే బోర్డు తీర్మానాన్ని కూడా జత చేయండి. Sanctuary మరియు Raghunath County వంటి ప్రాజెక్టులు వీటిని కొనుగోలుదారుల న్యాయవాదుల కోసం ఎప్పుడూ సిద్ధంగా ఉంచుతాయి.

ధర, ఆస్తి వివరణ, చెల్లింపు దశలు, గడువులు మరియు ఉల్లంఘన పరిణామాలను నిర్ణయించే ఒప్పందం — పరిశీలన తర్వాత, రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు సంతకం చేయబడుతుంది. అమ్మేవారి ప్రకటనలను (ముందస్తు ఒప్పందం లేదు, వ్యాజ్యం లేదు, కుటుంబ హక్కు లేదు, అద్దెదారు లేరు) వాటి వెనుక నష్టపరిహార హామీతో సహా తప్పనిసరిగా కోరండి, మరియు దానిపై సరైన స్టాంపు వేయించండి. ఒప్పందాలను నమోదు కూడా చేయవచ్చు, అది వాటి సాక్ష్య విలువను బలపరుస్తుంది. మీరు చేసే ప్రతి చెల్లింపు ఈ పత్రాన్ని పేరుతో సూచించాలి.

బదిలీ దస్తావేజు ఇదే. అపాయింట్‌మెంట్‌కు కొన్ని రోజుల ముందే ముసాయిదాను చదవండి: పక్షాలు, లింక్ గొలుసుతో సరిపోలే వివరణలు, పూర్తి ప్రతిఫలం, సర్వే నంబర్, ప్లాట్ నంబర్, విస్తీర్ణం మరియు హద్దులతో కూడిన పూర్తి వివరణ, మరియు లేఅవుట్ సూచన. దానిపై రెండు పక్షాలు మరియు సాక్షులు సంతకం చేసి, పరిధిలోని SRO వద్ద నమోదు చేస్తారు.

ప్రతిఫలం మరియు నోటిఫై చేసిన మార్కెట్ విలువలో ఎక్కువదానిపై సుంకం, ఫీజులు లెక్కించి, నిర్దేశిత చలానా లేదా ఇ-పేమెంట్ మార్గంలో చెల్లిస్తారు. ఫోటోలు, వేలిముద్రలు మరియు బయోమెట్రిక్ నమోదు కోసం పక్షాలు గుర్తింపు పత్రాలతో హాజరవుతారు. నోటిఫై చేసిన విలువల కంటే ఎక్కువైతే పాన్ తప్పనిసరి. ఆ తర్వాత మీరు ఎండార్స్‌మెంట్ — పత్ర సంఖ్య, పుస్తకం మరియు సంవత్సరం — కలిగిన నమోదైన దస్తావేజును తీసుకుంటారు; భవిష్యత్తులో ప్రతి ఈసీ దీనినే మోసుకెళ్తుంది.

బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్లు, ఒప్పందాన్ని సూచించే రసీదులు, సుంకం మరియు ఫీజు చలానాలు, మరియు లావాదేవీ నోటిఫై చేసిన పరిమితిని దాటినప్పుడు TDS జమ మరియు దాని సర్టిఫికెట్. ఇది ఫైల్ యొక్క ఆర్థిక అస్థిపంజరం, మరియు సంవత్సరాల తర్వాత మూలధన లాభాల కోసం మీ వ్యయ ప్రాతిపదికను ఇది రుజువు చేస్తుంది — ఈ అంశాన్ని మా పన్ను గైడ్లో వివరించాము.

రిజిస్ట్రేషన్ యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేస్తుంది; మ్యుటేషన్ పరిపాలనా రికార్డులను — మునిసిపల్ లేదా గ్రామ పంచాయతీ ఆస్తి రిజిస్టర్లు, మరియు వర్తించే చోట రెవెన్యూ రికార్డులు — నవీకరిస్తుంది, తద్వారా పన్ను డిమాండ్లు మరియు అధికారిక ఉత్తరప్రత్యుత్తరాలు మీకు చేరతాయి. మీ నమోదైన దస్తావేజు మరియు గుర్తింపు పత్రాలతో దరఖాస్తు చేసి, మీ పేరిట అసెస్‌మెంట్ పొందండి, మొదటి డిమాండ్‌ను చెల్లించండి. ఆ రసీదు స్వయంగా ఒక ప్రామాణిక పత్రం.

మీ దస్తావేజును చూపే రిజిస్ట్రేషన్ అనంతర ఈసీ, మరియు SRO నుండి నమోదైన దస్తావేజు ధృవీకరించిన ప్రతి. ధృవీకరించిన ప్రతులను అసలు ప్రతులకు వేరుగా భద్రపరచండి; అసలు ప్రతులు పోతే అవే మీ పునరుద్ధరణ మార్గం, మరియు రుణం తీసుకున్నప్పుడు రుణదాతలు మీ అసలు ప్రతులను ఉంచుకుంటారు — అప్పుడు ప్రతులు మీ చేతిలో ఉంటాయి.

గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో: స్వాధీన లేదా ప్లాట్-అప్పగింత లేఖ, నిర్వహణ ఒప్పందం మరియు కార్పస్ రసీదులు, యజమానుల సంఘ సభ్యత్వ పత్రాలు, మరియు మీరు నిర్మించేటప్పుడు అవసరమయ్యే డిజైన్ మార్గదర్శకాలు. అక్కడి నుండి సహజంగానే మా నిర్మాణ గైడ్కు దారి — అక్కడ అనుమతులు మరియు పూర్తి పత్రాలతో ఫైల్ మళ్లీ పెరుగుతుంది.

ఏ పక్షమైనా ప్రతినిధి ద్వారా వ్యవహరించినప్పుడు — ఎన్‌ఆర్‌ఐ కొనుగోలుదారులకు ఇది సాధారణం — పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ నిర్దిష్టంగా ఉండాలి, సరిగా అమలు చేయాలి, మరియు విదేశాల్లో అమలు చేసినప్పుడు అవసరమైన విధంగా ధృవీకరించి లేదా అపోస్టిల్ చేసి, భారతదేశంలో అడ్జుడికేట్ చేయించాలి. SRO దానిని పరిశీలిస్తుంది; అస్పష్టమైన లేదా లోపభూయిష్టమైన పత్రం అపాయింట్‌మెంట్‌ను ఆపేస్తుంది. మరియు ఈ తేడాను గుర్తుంచుకోండి: పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ చర్యలకు అధికారం ఇస్తుంది. అది యజమాని హక్కుకు ఎప్పుడూ ప్రత్యామ్నాయం కాదు.

NRE మరియు NRO మార్గాల ద్వారా నిధుల బదిలీ ఆధారాలు, మరియు చెల్లింపు మార్గానికి సంబంధించిన బ్యాంకు పత్రాలు. ఇప్పుడు ఫెమా (FEMA) అనుసరణకు, తర్వాత పునఃవిక్రయ సమయంలో నిధుల తిరిగి పంపకానికి ఇవి ముఖ్యం. వీటిని శాశ్వతంగా ఉంచుకోండి.

గొలుసులో ఒక మరణం ఉన్నప్పుడు, చట్టబద్ధ వారసుల సర్టిఫికెట్లు, నమోదైన వీలునామాలు లేదా కుటుంబ సెటిల్‌మెంట్ దస్తావేజులు మరణించిన యజమాని హక్కును అమ్మేవారితో కలుపుతాయి. అవి అమ్మకపు దస్తావేజులు కాకపోయినా, వాటి ధృవీకరించిన ప్రతులు మీ లింక్ సెట్‌లో ఉండాలి.