English తెలుగు हिन्दी

సైట్ సందర్శన బుక్ చేయండి Call

English తెలుగు हिन्दी

కొనుగోలుదారుల గైడ్‌లు

కొనే ముందు చదవండి.

అనుమతులు దేనిని సూచిస్తాయి, రిజిస్ట్రేషన్‌కు నిజంగా ఎంత ఖర్చవుతుంది, హక్కును మీరే ఎలా తనిఖీ చేసుకోవాలి — సరళంగా రాసి, ప్రచురణకు ముందు సమీక్షించినవి.

The Sanctuary masterplan drawing

గైడ్ · 6 నిమిషాల చదువుAn example guide about approvalsA development fixture that exercises every block kind the guide template can render.

The entrance arch at Sanctuary, Julkal

గైడ్ · 4 నిమిషాల చదువుAn example guide about registration chargesA second fixture so the guides grid has more than one card.

గైడ్తెలంగాణలో ప్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్: SROకి ముందు పక్షం రోజులుసబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో కౌంటర్ పని క్లుప్తంగానే ఉంటుంది. పత్రాలు సమర్పిస్తారు, ఫోటోలూ వేలిముద్రలూ తీసుకుంటారు, రిజిస్ట్రార్ గుర్తింపునూ డ్యూటీనీ తనిఖీ చేస్తారు, పక్షాలు సంతకం చేస్తాయి. ఆ గంట బాగా సాగుతుందా లేదా అనేది నిర్ణయించే ప్రతిదీ దానికి ముందటి పక్షం రోజుల్లోనే తేలిపోతుంది. ఆ పక్షం రోజులను వివరంగా, ఆ తర్వాత ఆ రోజునూ, ఆపై చాలామంది కొనుగోలుదారులు ఎన్నడూ పూర్తి చేయని మూడు దశలనూ ఈ గైడ్ వివరిస్తుంది.

గైడ్హైదరాబాద్‌లో ప్లాట్ కొనే ముందు ఇరవై ఐదు పరిశీలనలుతెలంగాణ ప్లాట్ కొనుగోలుదారులకు నాలుగు ప్రజా సాధనాలను అందిస్తోంది, వాటిలో చాలావరకు వాడుకలోనే ఉండవు: రిజిస్ట్రేషన్ & స్టాంప్స్ శాఖ నుండి ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్, HMDA మరియు DTCP వద్ద లేఅవుట్ అనుమతుల రిజిస్టర్లు, TS-RERA పోర్టల్, మరియు ధరణి భూ రికార్డులు. ఒక్కొక్క దాని నుండి ఏమి తీసుకోవాలో, నేలపై మీ కళ్లతో ఏమి చూడాలో, మరియు ఏ క్రమంలో చేయాలో ఈ జాబితా చెబుతుంది — ముందు చట్టపరమైన అంశాలు, ఎందుకంటే అవి ప్లాట్‌ను పూర్తిగా అనర్హం చేస్తాయి; తర్వాత భౌతిక మరియు వాణిజ్య అంశాలు, ఎందుకంటే మంచి ప్లాట్ మీ డబ్బుకు తగినదో కాదో అవి నిర్ణయిస్తాయి.

గైడ్హైదరాబాద్‌లో విల్లా ప్లాట్ కొనుగోలు: కాగితం, నేల, డబ్బుముందు కాగితం, తర్వాత నేల, ఆ తర్వాత డబ్బు. ఈ మూడింటిలో ఏ రెండింటి క్రమం మార్చినా, తెలంగాణలో జరిగే ప్రతి ప్లాట్ వివాదానికి మీరే పునాది వేసినట్టు. విక్రమ్ మరియు అనన్య తమ న్యాయవాదితో కలిసి శంకర్‌పల్లి కారిడార్‌లో స్పష్టమైన హక్కు ఉన్న విల్లా ప్లాట్ ఎలా సాధించారో చూడండి.

గైడ్ప్లాట్ టైటిల్ ధ్రువీకరణ: గొలుసు, EC, మరియు వారసులురిజిస్ట్రేషన్ జరిగిన నాలుగేళ్ల తర్వాత ఒక వ్యక్తి మీ ప్రహరీ గోడ దగ్గరకు వచ్చి, ఈ భూమి తన తండ్రిదని చెబుతాడు. అతని దగ్గర లీగల్-హెయిర్ సర్టిఫికెట్ ఉంది. అతని సోదరులు అమ్మినప్పుడు అతను విదేశాల్లో చదువుతున్నాడు, ఎవరూ అడగలేదు. మీ సేల్ డీడ్ రిజిస్టర్ అయ్యింది, మీ EC శుభ్రంగా ఉంది, కానీ మీరు అనుకున్నంతగా వాటిలో ఏదీ మీకు సహాయపడదు. తెలంగాణ ఆస్తి న్యాయవాది చేసే విధంగానే — డీడ్, గొలుసు, సర్టిఫికెట్, రెవెన్యూ రికార్డు, అనుమతి — ఈ గైడ్ టైటిల్ ధ్రువీకరణను నడిపిస్తుంది, మరియు ప్రతి ఒక్కటీ ఎక్కడ మౌనమవుతుందో చూపిస్తుంది.

గైడ్మీ ప్లాట్‌లో విల్లా నిర్మాణం: డబ్బు ఆదా చేసే వరుస క్రమంవిల్లా నిర్మాణంలో అత్యంత విలువైన ఉదయం — మీ ప్లాట్‌లో ట్రయల్ బోర్ వేయడాన్ని చూస్తూ గడిపేదే. ఖర్చు తక్కువ, సమయం కొన్ని రోజులే, కానీ అది మీరు ఎదుర్కొనే అత్యంత ఖరీదైన నిర్మాణ ప్రశ్నను తేల్చేస్తుంది. అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలుదారుకు ఎన్నడూ దక్కని నియంత్రణ — డిజైన్, దిక్కు, వేగం, ప్రాధాన్యతలపై — సొంత ప్లాట్ మీకు ఇస్తుంది. ఆ నియంత్రణ విలువ, మీరు దాన్ని ఏ క్రమంలో వాడతారన్న దానిపైనే ఆధారపడి ఉంటుంది. ఖాళీ నేల నుంచి హ్యాండోవర్ వరకు మొత్తం ప్రయాణం ఇక్కడ ఉంది.

గైడ్TS RERA మరియు ప్లాట్ ప్రాజెక్టులు: కొనుగోలుదారులు వాడని హక్కులుపార్లమెంటు రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టాన్ని రాసేటప్పుడు ఆగిపోయిన అపార్ట్‌మెంట్ టవర్లను దృష్టిలో పెట్టుకుంది. ఆ తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టు నిర్వచనంలో అమ్మకం కోసం భూమిని ప్లాట్లుగా అభివృద్ధి చేయడాన్ని కూడా చేర్చింది — తద్వారా ప్లాట్ కొనుగోలుదారులకు కొన్ని హక్కులు ఇచ్చింది, వాటిలో చాలావరకు వారు ఎన్నడూ వాడరు. ఒక ప్లాట్ వెంచర్ TS-RERAలో ఎప్పుడు నమోదు కావాలి, నమోదు ప్రమోటర్‌ను ఏమి బహిర్గతం చేయమని బలవంతం చేస్తుంది, మరియు తాము రక్షణలో ఉన్నామని భావించిన వ్యవస్థ బయట కొనుగోలుదారులను నిలిపే ఆ ఒక్క నమోదు ఎత్తుగడ — ఇక్కడ ఉంది.

గైడ్HMDA ఆమోదం దేనిని కవర్ చేస్తుంది, దేనిని మీకే వదిలేస్తుందిహోర్డింగ్‌పై ముద్రించిన LP నంబర్ సాధారణంగా నిజమైనదే. కానీ చాలామంది కొనుగోలుదారులు దాన్ని ఏ భరోసాగా తీసుకుంటారో అది అది కాదు. HMDA ఆమోదం ఒక లేఅవుట్ గురించి కొన్ని నిర్దిష్ట విషయాలను ధ్రువీకరిస్తుంది, మరికొన్నింటిపై మౌనంగా ఉంటుంది — అందులో కొనుగోలుదారులు అత్యధికంగా పట్టించుకునేది కూడా ఉంది. అనుమతి ఖచ్చితంగా దేనిని కవర్ చేస్తుంది, దేనిని చేయదు, మరియు మీకు అమ్ముతున్న ప్లాట్ సీలు వేసిన ప్లాన్‌పై అసలు ఉందో లేదో ఒక మధ్యాహ్నంలో ఎలా తనిఖీ చేయాలి — ఈ గైడ్ వివరిస్తుంది.

గైడ్తెలంగాణలో ప్లాట్ కొనుగోలుదారులు డబ్బు పోగొట్టుకునే పన్నెండు మార్గాలుమోసం అరుదు. నిర్లక్ష్యం అరుదు కాదు, మరియు దాని ఖర్చు అంతే. హైదరాబాద్ చుట్టూ దాదాపు ప్రతి ప్లాట్ నష్టమూ పన్నెండు సాధారణ పొరపాట్లలో ఒకదాని నుంచే వస్తుంది — తీసుకోని ఒక సర్టిఫికెట్, ఉదారంగా కనిపించిన ఒక ధర, ఇప్పుడే ఆమోదం రాబోతున్న ఒక లేఅవుట్. ప్రతిదాన్నీ దాన్ని నివారించే నిర్దిష్ట అలవాటుతో పాటు కింద ఇచ్చాం. మీరు పరిశీలిస్తున్న ప్లాట్ వీటిలో ఒక్కదాన్ని తడబడినా, ఆగండి — డబ్బు కదలకముందే పరిష్కరించుకోండి.

గైడ్తెలంగాణలో DTCP లేఅవుట్‌లు: అనుమతిని సరిగ్గా చదవడంపటాన్‌చెరు పశ్చిమాన ఎక్కడో HMDA పరిధి ఆగిపోతుంది. నేలపై దాన్ని చెప్పేది ఏమీ ఉండదు — బోర్డు లేదు, రోడ్డు ఉపరితలంలో మార్పు లేదు. ఆ కనిపించని గీత దాటాక లేఅవుట్‌లకు అనుమతి ఇచ్చేది టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ డైరెక్టరేట్, మరియు ఈ రెండు ముద్రలూ పోటీపడే గ్రేడ్‌లు కావు — భౌగోళిక సోదరులు. DTCP అనుమతి నిజంగా ఏమి పరిశీలిస్తుంది, HMDA ఆమోదంతో అది ఎలా పోలుస్తుంది, తుది ప్రొసీడింగ్‌ను ఇంకా ప్రక్రియలో ఉన్న ఫైల్ నుంచి ఎలా వేరు చేయాలి — ఈ గైడ్ వివరిస్తుంది.

గైడ్పన్ను మరియు మీ ప్లాట్: కొనడం, ఉంచుకోవడం, అమ్మడంబేరసారాల్లో ఏదో ఒక దశలో, డీడ్‌పై తక్కువ మొత్తం రాసి మిగతాది బయట సర్దుబాటు చేద్దామని విక్రేత సూచించవచ్చు. తిరస్కరించండి — కారణం నైతికత కాదు, లెక్క అని ఖచ్చితంగా అర్థం చేసుకోండి. ఒక ప్లాట్ పన్ను వ్యవస్థను మూడు సందర్భాల్లో తాకుతుంది: కొన్నప్పుడు, ఉంచుకున్నంత కాలం, అమ్మినప్పుడు లేదా దానిపై నిర్మించినప్పుడు. ప్రతి ఫైనాన్స్ చట్టంతో మారే రేట్లను ఉటంకించకుండా, తెలంగాణ ప్లాట్ యజమానులకు ఈ మూడింటినీ ఇక్కడ వివరించాం.

గైడ్ప్లాట్ ఫైల్: ప్రతి పత్రం, దానిని ఎవరు ఉంచుకుంటారుచాలాకాలంగా ప్లాట్ కలిగి ఉన్న ఎవరి ఫైల్‌ను తెరిచినా, వారు దానిని సులభంగా అమ్మగలరో లేదో ఒక్క నిమిషంలో చెప్పవచ్చు. పూర్తి ఫైల్ బ్యాంకు అనుమతిని వేగవంతం చేస్తుంది, కొనుగోలుదారుడి న్యాయవాదిని ఒకే సమావేశంలో సంతృప్తిపరుస్తుంది, మీ వారసులను ఒక తవ్వకపు పని నుండి కాపాడుతుంది. అసంపూర్ణ ఫైల్ మాత్రం — ఆస్తి కదలాల్సిన సరిగ్గా ఆ క్షణంలోనే — డబ్బు ఖర్చు పెట్టిస్తుంది. తెలంగాణ ప్లాట్ కొనుగోలులోని ప్రతి పత్రాన్ని, అది దేనిని రుజువు చేస్తుందో, ఎవరు జారీ చేస్తారో, మరియు కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా పొరపాటు పడే విషయాన్ని — అసలు ప్రతిని ఎవరు ఉంచుకుంటారో — ఈ గైడ్ పేరు పెట్టి చెబుతుంది.

గైడ్హైదరాబాద్‌లో ప్లాట్ లోన్లు: బ్యాంకే మీ రెండో అభిప్రాయంఒక భూమిపై మీకు ఎప్పటికైనా దొరికే అత్యంత చౌక రెండో అభిప్రాయం — రుణదాత ప్లాట్-లోన్ ఫైల్. దాని ప్యానెల్ న్యాయవాది మీ టైటిల్ గొలుసును చదువుతారు. దాని వాల్యుయర్ మీ ప్లాట్‌ను నడిచి చూసి ధర కడతారు. ఇద్దరూ మీ కోసం పనిచేయరు, మరియు వారు తప్పైతే వారి యజమాని డబ్బు పోగొట్టుకుంటాడు కాబట్టే ఇద్దరూ ఉపయోగపడతారు. హైదరాబాద్‌లో ప్లాట్ కొనుగోళ్లకు అందుబాటులో ఉన్న రుణ ఉత్పత్తులు, మూడు అండర్‌రైటింగ్‌లు ఎలా పనిచేస్తాయి, మరియు ఆలస్యంగా వస్తే మీకు నగదు నష్టం కలిగించే ఆ ఒక్క సంఖ్య — ఈ గైడ్ వీటిని వివరిస్తుంది.