హైదరాబాద్‌లో ప్లాట్ కొనే ముందు ఇరవై ఐదు పరిశీలనలు

ప్రస్తుత యజమాని ఏ నమోదైన దస్తావేజు కింద ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారో అడగండి — అమ్మకం, దానం, విభజన లేదా విడుదల. దానిపై ఉన్న పేరును మీతో బేరమాడుతున్న వ్యక్తితో సరిపోల్చండి. ఆస్తి వివరణను — సర్వే నంబర్, ప్లాట్ నంబర్, విస్తీర్ణం, హద్దులు — నేలపై మీకు చూపిస్తున్నదానితో సరిపోల్చండి.

ఒక దస్తావేజు చివరి లావాదేవీని మాత్రమే రుజువు చేస్తుంది, స్పష్టమైన చరిత్రను కాదు. మునుపటి యజమానుల ద్వారా యాజమాన్యాన్ని వెనక్కి గుర్తించే దస్తావేజుల గొలుసును అడగండి — ఆదర్శంగా ముప్పై సంవత్సరాలు. ఆ గొలుసును ఎలా చదవాలో, అది సాధారణంగా ఎక్కడ తెగిపోతుందో మా చట్టపరమైన పరిశీలన గైడ్ వివరిస్తుంది.

రిజిస్ట్రేషన్ & స్టాంప్స్ శాఖ ద్వారా — ఆన్‌లైన్‌లో లేదా మీసేవ కేంద్రంలో — అందుబాటులో ఉన్న అత్యధిక కాలానికి ఈసీ తీసుకోండి. తీర్చని తనఖాలు, మూడవ పక్షం అమ్మకపు ఒప్పందాలు, జప్తులు, మరియు గొలుసు నుండి మీరు వివరించలేని బదిలీల కోసం దాన్ని చదవండి.

హైదరాబాద్ చుట్టూ ఉన్న చాలా లేఅవుట్లు వ్యవసాయ భూమిగానే మొదలయ్యాయి. రెవెన్యూ చరిత్రను — పహాణి మరియు 1బి రికార్డులు, హక్కుల రికార్డు కోసం ధరణి — పరిశీలించి, లేఅవుట్ ఏర్పడక ముందే NALA చట్రం కింద వ్యవసాయేతర మార్పిడి పూర్తయిందని నిర్ధారించుకోండి. మార్పిడి కాని భూమిని ఇంటి ప్లాట్లుగా అమ్మడం పదేపదే వివాదాలకు మూలం.

వ్యాజ్యంపై అమ్మేవారి నుండి ప్రకటన అడగండి, మరియు పెండింగ్‌లో ఉన్న దావాలు, ఆ సర్వే నంబర్లను ప్రభావితం చేసే భూసేకరణ నోటిఫికేషన్ల కోసం మీ న్యాయవాదితో శోధన చేయించండి. రీజనల్ రింగ్ రోడ్డు వంటి అలైన్‌మెంట్ల సమీపంలో ఇది ప్రత్యేకంగా ముఖ్యం — అక్కడ కారిడార్ వెంట సేకరణ ఒక సజీవ అవకాశం.

గుర్తింపు పత్రాలను ధృవీకరించండి. అమ్మేవారు కంపెనీ అయినప్పుడు, లేదా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ కింద వ్యవహరిస్తున్నప్పుడు, బోర్డు తీర్మానాన్ని లేదా నమోదైన పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని స్వయంగా పరిశీలించండి. జనరల్-పవర్-ఆఫ్-అటార్నీ "అమ్మకాలను" అనర్హతగానే పరిగణించండి; వాటిని హక్కు బదిలీగా పరిగణించడానికి భారత న్యాయస్థానాలు నిరాకరించాయి.

ప్లాట్‌పై ఎటువంటి ముందస్తు ఒప్పందం, కుటుంబ హక్కు లేదా అద్దెదారు లేరని అమ్మేవారి ప్రకటనను, దాని వెనుక నష్టపరిహార హామీతో సహా, అమ్మకపు ఒప్పందంలో నమోదు చేయించండి.

HMDA పరిధిలో లేఅవుట్లకు HMDA మంజూరు అవసరం; దాని బయట DTCP అనుమతి. అనుమతి ఉత్తర్వులను మరియు లేఅవుట్ అనుమతి సంఖ్యను అడిగి, ఫోటోకాపీని అంగీకరించకుండా అధికార సంస్థతో ధృవీకరించండి. Sanctuary HMDA అనుమతి కలిగి ఉంది; Raghunath County DTCP అనుమతి పొందింది.

అనుమతి పొందిన లేఅవుట్ అంటే దానిలోని ప్రతి భాగం అమ్మకానికి యోగ్యమని కాదు. మంజూరైన ప్లాన్‌లో మీ ప్లాట్ నంబర్‌ను గుర్తించి, అది తప్పనిసరి ఖాళీ స్థలంలో, రోడ్డు వ్యవస్థలో, లేదా అభివృద్ధి హామీగా అధికార సంస్థకు తనఖా పెట్టిన బ్లాక్‌లో లేదని నిర్ధారించుకోండి.

అమ్మకానికి ఉంచిన ప్లాటెడ్ డెవలప్‌మెంట్లు సాధారణంగా ఈ చట్టం పరిధిలోకి వస్తాయి. తెలంగాణ RERA పోర్టల్‌లో నమోదు కోసం వెతికి, దాఖలు చేసిన వివరాలను చదవండి — ప్రమోటర్, విస్తీర్ణం, దశ, ఉదహరించిన అనుమతులు. నమోదు చేసుకున్న ప్రమోటర్ బహిర్గత క్రమశిక్షణకు లోబడతారు. మార్కెట్ చేస్తున్న ప్రాజెక్టులో దాని లేమి సమాధానం కోరే ప్రశ్న.

లేఅవుట్ ఉన్న జోన్ కోసం మాస్టర్ ప్లాన్ భూ వినియోగ పటాలను పరిశీలించండి. మీకు కావలసింది నివాస జోనింగ్. "నివాస" లేఅవుట్ కింద పరిరక్షణ, జలవనరు బఫర్ లేదా పారిశ్రామిక జోనింగ్ ఉంటే అది ఆగిపోవాల్సిన సంకేతం.

అనుమతి లేని ఉపవిభజనల కోసం తెలంగాణ ఎప్పటికప్పుడు లేఅవుట్ రెగ్యులరైజేషన్ స్కీమ్‌లను (LRS) నిర్వహించింది. "LRS దరఖాస్తు చేశాము" అంటే అనుమతి పొందినట్టు కాదు — క్రమబద్ధీకరణ విచక్షణాధికారం మరియు రుసుముతో కూడినది. అమ్మిన తర్వాత క్రమబద్ధీకరించిన లేఅవుట్ల కంటే అమ్మక ముందే అనుమతి పొందిన లేఅవుట్లనే ఎంచుకోండి.

రోడ్లు, డ్రెయిన్లు, నీటి లైన్లు మరియు విద్యుత్ పూర్తి చేయవలసిన బాధ్యత ఎవరిదో, మరియు పూర్తయిన తర్వాత అధికార సంస్థ తనఖా పెట్టిన ప్లాట్లను విడుదల చేసిందో లేదో చూడటానికి అనుమతి షరతులను చదవండి. పూర్తయిన కమ్యూనిటీలలో ఇది కాళ్ల కిందే కనిపిస్తుంది. ప్రారంభ దశ లేఅవుట్లలో ఇది కాగితంపై హామీ మాత్రమే — దాన్ని అలాగే చదవండి.

డబ్బు ఖర్చు పెట్టించే వ్యత్యాసం ఇదే, మరియు అది కళ్ల ముందే దాగి ఉంటుంది.

ప్లాట్ చుట్టూ నడవండి. హద్దు రాళ్లు లేదా గుర్తులు దస్తావేజు వివరణతో మరియు మంజూరైన ప్లాన్‌తో సరిపోలుతున్నాయని నిర్ధారించుకోండి. ఏదైనా అస్పష్టంగా ఉంటే, విస్తీర్ణాన్ని నిర్ధారించడానికి లైసెన్స్ ఉన్న సర్వేయర్‌ను నియమించండి — రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు కనుగొన్న లోటు ఒక బేరసారం, తర్వాత కనుగొన్నది మీరే ఖర్చు పెట్టవలసిన వివాదం.

అంతర్గత రోడ్లు మరియు చుట్టుపక్కల భూమితో పోలిస్తే ప్లాట్ ఎత్తును గమనించండి. పల్లపు ప్లాట్లలో నీరు నిలుస్తుంది. పూడ్చిన ప్లాట్లకు లోతైన పునాదులు కావాలి. త్వరలో నిర్మించాలనుకుంటే, నేల పరీక్ష చౌకైన బీమా — దీన్ని మా నిర్మాణ గైడ్ విపులంగా వివరిస్తుంది.

రద్దీ సమయంలో మరియు వర్షం తర్వాత చేరుకునే రోడ్డుపై ప్రయాణించండి. లేఅవుట్ లోపల హామీ ఇచ్చినదాని కంటే నిర్మించినదాన్ని చూడండి: CC లేదా BT రోడ్లు, వర్షపు నీటి కాలువలు, భూగర్భ సదుపాయాలు, వీధిదీపాలు, రహదారి వెంట మొక్కలు, ప్రహరీ గోడ.

క్వారీలు, పారిశ్రామిక షెడ్లు, హై-టెన్షన్ కారిడార్లు, శ్మశానాలు మరియు చెరువు గర్భాలు — ఇవి జీవన ప్రమాణాన్ని, పునఃవిక్రయ విలువను రెండింటినీ నిర్ణయిస్తాయి. అలాగే సానుకూలాంశాలు — పాఠశాలలు, ORR ఇంటర్‌చేంజ్, రైలు అనుసంధానం — శంకర్‌పల్లి వంటి కారిడార్లలో దీర్ఘకాల డిమాండ్‌కు ఆధారమవుతాయి. ప్లాట్‌ను మాత్రమే కాదు, ఆ పరిధిని మొత్తం పరిశీలించండి.

డెవలపర్ మునుపటి ప్రాజెక్టులను సందర్శించి, అక్కడ నివసిస్తున్న కొనుగోలుదారులతో మాట్లాడండి. పూర్తయిన మౌలిక సదుపాయాలు, పాటించిన అప్పగింత తేదీలు మరియు పనిచేస్తున్న యజమానుల సంఘం — ఏ బ్రోచర్ పేజీ కంటే ఇవి ఎక్కువ చెబుతాయి.

చెప్పిన మొత్తం దేనిని కవర్ చేస్తుందో రాతపూర్వకంగా తీసుకోండి: అభివృద్ధి ఛార్జీలు, మూల లేదా రోడ్డు వైపు ప్లాట్లకు అదనపు రుసుములు, క్లబ్‌హౌస్ లేదా కార్పస్ చెల్లింపులు, నిర్వహణ డిపాజిట్లు, చట్టపరమైన మరియు పత్రాల ఛార్జీలు. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు రిజిస్ట్రేషన్ & స్టాంప్స్ శాఖ నోటిఫై చేసిన రేట్ల ప్రకారం రాష్ట్రానికి చెల్లించాలి — ఎవరు చెప్పిన మొత్తాన్నో కాకుండా దాని పోర్టల్‌ను చూడండి.

వివరణ, ధర, గడువులు మరియు ఉల్లంఘన పరిణామాలను నమోదు చేసే — నమోదైన, కనీసం సరిగా స్టాంపు వేసిన — అమ్మకపు ఒప్పందానికి వ్యతిరేకంగా బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా చెల్లించండి. నగదు భాగాలను పూర్తిగా నివారించండి.

మీకు ఆర్థిక సహాయం అవసరం లేకపోయినా, ఈ లేఅవుట్‌లోని ప్లాట్లపై ప్రముఖ బ్యాంకులు రుణం ఇస్తాయా అని అడగండి. బ్యాంకు న్యాయ బృందాలు స్వతంత్ర పరిశీలన చేస్తాయి, మరియు వారి సుముఖత ఉపయోగకరమైన రెండవ అభిప్రాయం — కానీ మీ సొంత పరిశీలనకు అది ఎప్పటికీ ప్రత్యామ్నాయం కాదు.

ప్రస్తుత రేట్ల ప్రకారం సుంకం మరియు ఫీజులు చెల్లించి, పరిధిలోని సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో దస్తావేజు నమోదు అవుతుంది. అమలుకు ముందే దస్తావేజు విషయాలను — వివరణ, ప్రతిఫలం, హద్దులు — ధృవీకరించి, నమోదైన పత్రాన్ని మరియు రసీదులను తీసుకోండి. ఈ దశలో మీ చేతిలో ఉండవలసిన ప్రతి కాగితాన్ని మా పత్రాల గైడ్ జాబితా చేస్తుంది.

రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత, రెవెన్యూ మరియు ఆస్తి పన్ను రికార్డులు మీ యాజమాన్యాన్ని ప్రతిబింబించేలా మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేయండి, మరియు మీ కొనుగోలు నమోదైనట్టు చూపే తాజా ఈసీ తీసుకోండి. దస్తావేజు, లింక్ పత్రాలు, ఈసీ, అనుమతి ప్రతులు మరియు రసీదులను ఒకే చోట తిరిగి పొందగలిగే సెట్‌గా భద్రపరచండి.

మీ ఉద్దేశ్యం గురించి నిజాయితీగా ఉండండి. మౌలిక సదుపాయాలు పరిణతి చెందుతున్న కొద్దీ ఓపికగా ఉంచుకోవడానికి ప్లాట్లు ప్రతిఫలం ఇస్తాయి, మరియు హైదరాబాద్‌కు పశ్చిమాన ఉన్న కారిడార్లను ORR, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ ఉపాధి ఆధారం మరియు ప్రతిపాదిత RRR తీర్చిదిద్దాయి. సంవత్సరాలలో ఆలోచించండి, ఉంచుకునే కాలమంతటికీ ఆస్తి పన్ను మరియు నిర్వహణను బడ్జెట్ చేయండి, మరియు మార్కెట్ కోలాహలానికి స్పందించే బదులు పెట్టుబడి వాదనను ఏటా సమీక్షించండి.