వ్యవసాయమా, నివాసమా: భూ రికార్డు ఏమి చెబుతోంది
పహాణీలోని వర్గీకరణ పంక్తి — ఆ భూమితో మీరు ఏమి చేయవచ్చనే దాన్ని, దాని ధర లేదా ప్రాంతం కంటే ఎక్కువగా నిర్ణయిస్తుంది. చాలామంది కొనుగోలుదారులు యాజమాన్యం కోసం పత్రం చదివి, అసలు ముఖ్యమైన వాక్యాన్ని దాటేస్తారు.
హైదరాబాద్ పశ్చిమ అంచున ఏ సర్వే నంబరుకైనా పహాణీని తీసి వర్గీకరణ కాలమ్ను చూడండి. అందులో ఆ భూమిని వ్యవసాయ భూమిగా — మెట్ట, తరి లేదా తోట రకంగా — పేర్కొంటూ, ఏమి పండించారో, ఎలా నీరు అందించారో అనే వివరాలు ఉంటాయి. ఆ ఒక్క పంక్తే ఆ భూఖండంతో మీరు చట్టబద్ధంగా ఏమి చేయవచ్చనే దానిపై, దాని ధర, దాని ముఖద్వారం లేదా రింగ్ రోడ్డు నుంచి దూరం కంటే ఎక్కువగా నియంత్రణ కలిగి ఉంటుంది.
కొనుగోలుదారులు దీన్ని ఎప్పుడూ ఒకే తప్పు పద్ధతిలో చదువుతారు. వారు పహాణీని, పట్టాదార్ పాస్బుక్ను అమ్మకందారు భూమికి యజమాని అనడానికి ఆధారంగా చదివి, కాబట్టి అమ్మకందారు దాన్ని అమ్మవచ్చని నిర్ధారించుకుని, ధర బేరసారాలకు వెళ్తారు. యాజమాన్యం వర్గీకరణ పంక్తి సమాధానం చెప్పే ప్రశ్న కాదు. అది రెవెన్యూ శాఖ దృష్టిలో ఆ భూమి ఏమిటో చెబుతుంది — అది వ్యవసాయ భూమి.
వ్యవసాయ భూమిపై చట్టబద్ధంగా ఇంటి స్థలం ఉండలేదు. దానికి ఎవరైనా అభ్యంతరం చెప్పడం వల్ల కాదు, రాష్ట్రంలోని రెండు వేర్వేరు విభాగాలు ఇంకా దానికి అనుమతి ఇవ్వలేదు కాబట్టి.
రికార్డు నిజంగా ఏమి నమోదు చేస్తుంది
పహాణీని అడంగల్ అని కూడా అంటారు — ఇది ప్రతి సర్వే నంబరుకూ నిర్వహించే సాగు, వివరాల రిజిస్టర్. ఇందులో హోల్డర్ ఎవరో, విస్తీర్ణం ఎంతో, వర్గీకరణ ఏమిటో, పంట ఏమిటో, నీటిపారుదల మూలం ఏమిటో నమోదు చేస్తారు.
రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ ఎంట్రీని — కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ దీన్ని 1B అని పిలుస్తారు — ఎవరు దేనిని కలిగి ఉన్నారో రిజిస్టర్ స్వయంగా చెప్పే ప్రకటన. పట్టాదార్ పాస్బుక్ యజమానికి అందించే పత్రం, ఇప్పుడు ఇది ఎలక్ట్రానిక్గా జారీ చేయబడి, ఒక సొంత పుస్తకంగా సొరుగులో ఉండటానికి బదులు రాష్ట్ర భూ-రికార్డుల వ్యవస్థతో ముడిపడి ఉంటుంది.
ఈ మూడింటినీ కలిపి చదివితే మూడు ప్రశ్నలకు సమాధానం దొరుకుతుంది. ఈ భూఖండాన్ని ఎవరు కలిగి ఉన్నారని రాష్ట్రం భావిస్తోంది? ఏ వర్గీకరణ కింద? ఆ హోల్డింగ్ వెనుక ఏ చరిత్ర ఉంది? కానీ నాలుగో ప్రశ్నకు అవి సమాధానం ఇవ్వవు — అక్కడ ఏమి నిర్మించవచ్చు అనేది. రెవెన్యూ రికార్డులో దానికి సమాధానం ఏమాత్రం ఉండదు.
ప్లానింగ్ లెడ్జర్ వేరే కార్యాలయంలో ఉంటుంది
జోనింగ్ను HMDA, DTCP లేదా స్థానిక సంస్థ మాస్టర్ ప్లాన్ల ద్వారా నిర్వహిస్తుంది — ఇవి ప్రాంతాన్ని అనుమతించిన వినియోగం ప్రకారం విభజిస్తాయి: నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక, పరిరక్షణ, వ్యవసాయ, అలాగే రోడ్లు, ఇతర ప్రజా అవసరాల కోసం రిజర్వేషన్లతో సహా.
ఈ రెండు లెడ్జర్లు ఒకదానికొకటి కలుస్తాయే తప్ప, ఒకేలా ఉండవు. వ్యవసాయ భూమి మాస్టర్ ప్లాన్లో నివాస జోన్లో ఉండి కూడా, మార్పిడి జరిగే వరకు రెవెన్యూ రికార్డులో వ్యవసాయ భూమిగానే ఉండవచ్చు. రెవెన్యూ వైపు మార్పిడి పూర్తయిన భూమి, ఎప్పటికీ నివాస లేఅవుట్కు అనుమతి రాని జోన్లో ఉండవచ్చు.
చట్టబద్ధమైన నివాస ప్లాటుకు రెండూ కావాలి: రెవెన్యూ వైపు వ్యవసాయేతర హోదాకు మార్పిడి, ప్లానింగ్ వైపు నివాస జోనింగ్తో లేఅవుట్ మంజూరు. ఒకదాన్ని ధ్రువీకరించి రెండోదాన్ని ఊహించుకున్న కొనుగోలుదారుడు సగం టైటిల్ మాత్రమే కొన్నట్టు. ఏ భూఖండానికి ఏ అథారిటీ వర్తిస్తుందో ముందుగానే తేల్చుకోవాల్సిన ప్రశ్న, మేము ఈ తేడాను HMDA vs DTCPలో వివరించాము.
NALA అనేది ఆ మార్పు వంతెన, అది సర్వే నంబర్లను పేర్కొంటుంది
తెలంగాణ ఈ రెవెన్యూ వైపు మార్పును తన వ్యవసాయ భూమి మార్పిడి చట్టం ద్వారా నియంత్రిస్తుంది — దీన్ని సాధారణంగా NALA చట్రం అని పిలుస్తారు, ఇది చట్టం మూలం అయిన Non-Agricultural Lands Assessment నుంచి వచ్చిన పేరు. దీని నిర్మాణం చెప్పడానికి సులభం. యజమాని గుర్తించిన భూమిని వ్యవసాయేతర వినియోగానికి మార్చమని రెవెన్యూ అధికారులకు దరఖాస్తు చేస్తారు, భూమి విలువపై లెక్కించిన మార్పిడి రుసుము చెల్లిస్తారు, మార్పును నమోదు చేసే ఉత్తర్వు అందుకుంటారు.
ఆ ఉత్తర్వులోని మూడు లక్షణాలు, ప్రక్రియ కంటే కొనుగోలుదారుడికి ఎక్కువ ప్రాముఖ్యత కలిగినవి.
ఇది గుర్తించిన సర్వే నంబర్లను, గుర్తించిన విస్తీర్ణానికి మారుస్తుంది. "మొత్తం ప్రాంతం మార్పిడి అయింది" అనే మాటకు ఎలాంటి అర్థం లేదు. ఉత్తర్వులోని సర్వే నంబర్లు మీ అమ్మకం దస్తావేజులోని సర్వే నంబర్లతో ఖచ్చితంగా సరిపోలాలి, విస్తీర్ణాలు కూడా సరిపడాలి. పక్క భూఖండం మార్పిడి మీ భూమికి ఎలాంటి ఉపయోగం చేయదు.
ఇది పేర్కొన్న ప్రయోజనం కోసం మంజూరవుతుంది. మార్పిడి ఒక నిర్దిష్ట వ్యవసాయేతర వినియోగానికి అనుమతి ఇస్తుంది. ఒక ప్రయోజనం కోసం పొందిన ఉత్తర్వు, ఆ భూమితో ఏదైనా చేయడానికి సాధారణ లైసెన్స్ కాదు.
ఇది లేఅవుట్కు మంజూరు ఇవ్వదు. ఎక్కువమంది సాధారణ కొనుగోలుదారులు ఇక్కడే తప్పు చేస్తారు. NALA ఉత్తర్వు భూమి రెవెన్యూ స్వభావాన్ని మారుస్తుంది, అంతటితో ఆగిపోతుంది. దాన్ని అమ్మకానికి ఇంటి స్థలాలుగా విభజించాలంటే ఇప్పటికీ HMDA లేదా DTCP నుంచి లేఅవుట్ ఆమోదం అవసరం, చట్టబద్ధమైన పరిమితిని దాటిన ప్రాజెక్టులకు RERA registration కూడా అవసరం. మంజూరు లేకుండా ప్లాట్లు వేసిన మార్పిడి భూమి, తర్వాత క్రమబద్ధీకరణ పథకాలు తుడిచిపెట్టడానికి కనిపెట్టిన అనధికార ప్లాట్లనే సృష్టిస్తుంది.
రుసుము శాతం, పత్రాల జాబితా లేదా ఆశించే కాలవ్యవధిని ఒక వ్యాసం నుంచో, బ్రోకర్ నుంచో, మీకు ఫార్వర్డ్ అయిన సందేశం నుంచో తీసుకోకండి. ఇవి చట్టం, ప్రభుత్వ ఉత్తర్వుల ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి, సంవత్సరాలుగా సవరించబడ్డాయి కూడా. సర్వే నంబరుపై అధికార పరిధి ఉన్న తహసీల్దార్ కార్యాలయాన్ని లేదా జిల్లా రెవెన్యూ యంత్రాంగాన్ని అడగండి, ఈరోజు వర్తించే స్థితిని మీ సొంత న్యాయవాదితో ధ్రువీకరించుకోండి. ఇది కేవలం విధానపరమైన మర్యాద కాదు. ఇది ప్రస్తుత సమాచారానికి ఏకైక మూలం.
కొన్ని భూములు మీకు ఏ ధరకూ అమ్మలేరు
వర్గీకరణ రిస్క్కు ఒక కఠినమైన సోదర సమస్య ఉంది. కొన్ని రకాల భూములపై బదిలీపై చట్టబద్ధమైన నిషేధాలు ఉంటాయి, ఎన్ని పత్రాల గొలుసు ఉన్నా వాటిని సరిచేయలేము.
కేటాయించిన భూములు (Assigned lands). ప్రభుత్వం భూమిలేని లబ్ధిదారులకు కేటాయించిన భూమిని సాధారణంగా బదిలీ చేయలేరు. దశాబ్దాల తర్వాత ఇలాంటి భూఖండాలు, నమ్మదగినట్టు కనిపించే పత్రాలతో మార్కెట్లో కనిపిస్తాయి. ఈ నిషేధం కాలంతోనో, పునఃవిక్రయంతోనో తొలగిపోదు. కొనుగోలు చెల్లనిదిగా మారవచ్చు, భూమి తిరిగి స్వాధీనానికి లోబడి ఉండవచ్చు.
ఎండోమెంట్, వక్ఫ్ భూములు. మతపరమైన, దాతృత్వ సంస్థల ఆస్తులు వాటి సొంత చట్టాల ద్వారా రక్షించబడతాయి. వీటిలో లావాదేవీలు నిఘాలో ఉంటాయి, తరచుగా చెల్లనివిగా మారతాయి, ఇలాంటి భూఖండాలపై వ్యాజ్యాలు సంవత్సరాల కాదు, తరాల పాటు కొనసాగుతాయి.
ప్రభుత్వ, సీలింగ్-మిగులు, వివాదాస్పద భూములు. సీలింగ్ చట్టాల కింద మిగులుగా ప్రకటించిన భూమి, సేకరణలో ఉన్న భూమి, టైటిల్ వ్యాజ్యంలో చిక్కుకున్న భూఖండాలు — ఎంత తగ్గింపు ధర ఇచ్చినా సమర్థించలేని కొనుగోళ్ల జాబితాను పూర్తి చేస్తాయి.
ఇక్కడ రక్షణ సహజ జ్ఞానం కంటే విధానపరమైనది, ఎందుకంటే ఈ భూఖండాలు రోడ్డు పక్క నుంచి చూస్తే వేరుగా కనిపించవు. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం కింద నిర్వహించే నిషేధిత-ఆస్తుల జాబితాతో సర్వే నంబరును మీ న్యాయవాదితో సరిచూసుకోండి. IGRS తెలంగాణ ద్వారా ఎన్కంబరెన్స్ రికార్డును తీయండి. తర్వాత అమ్మకందారు హోల్డింగ్ మూలం కోసం రెవెన్యూ చరిత్రను చదివి, ఆ గొలుసు ఎలా మొదలైందో అడగండి. ప్రభుత్వ కేటాయింపులో లేదా వివరణ లేని నమోదులో మొదలైన గొలుసుకు, ఆ తర్వాతి ఏ పత్రమూ సరిదిద్దలేని మొదటి లింక్ ఉంటుంది.
జాగ్రత్తగల కొనుగోలుదారులను ఆశావాదుల నుంచి వేరుచేసే చదివే అలవాట్లు
ఫోటోకాపీలు కాకుండా, రాష్ట్ర భూ-రికార్డుల వ్యవస్థ నుంచి తాజా ఎక్స్ట్రాక్ట్లను పట్టుబట్టండి. ఏదో పాత సంవత్సరపు లామినేటెడ్ పాస్బుక్ ఈరోజు స్థితిని గురించి ఏమీ నిరూపించదు, డిజిటల్ రికార్డే ప్రస్తుతం చెల్లుబాటు అయ్యేది.
పత్రాలను ఒకదానితో ఒకటి, రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజులతో సరిపోల్చండి. వర్గీకరణ, విస్తీర్ణం ప్రతిచోటా సరిపోవాలి. ఏదైనా తేడా ఉంటే దాని వెనుక ఓ కథ ఉంటుంది, ఆ కథను డబ్బు చేతులు మారే ముందే వినాలి, తర్వాత కాదు.
హోల్డింగ్ ప్రస్తుత రూపాన్ని మాత్రమే కాకుండా, దాని మూలాన్ని చూడండి. ప్రశ్న కేవలం అమ్మకందారు పేరు కనిపిస్తుందా అనేది కాదు. ఆ పేరు ఎలా కనిపించిందో, ఆ క్రమంలో మొదటి నమోదు చట్టం అనుమతించిందేనా అనేదే ప్రశ్న.
దీనికి లా డిగ్రీ అవసరం లేదు. చాలామంది కొనుగోలుదారులు ఎప్పుడూ తెరవని పత్రాలతో ఒక సాయంత్రం గడిపే సుముఖత అవసరం — వాటిని తెరిచిన కొనుగోలుదారులు వ్యాజ్యాల్లో చిక్కుకోవడం చాలా అరుదుగా జరగడానికి కారణం ఇదే.
మాస్టర్ ప్లాన్ విడుదల చేయని జోన్లు
వృద్ధి కారిడార్లోని ప్రతి భూఖండం ఇళ్ల కోసం ఉద్దేశించినది కాదు. మాస్టర్ ప్లాన్లు పరిరక్షణ, వినోదం కోసం, జలవనరుల బఫర్ల కోసం, రోడ్ల అలైన్మెంట్ల కోసం, ఇతర ప్రజా అవసరాల కోసం ప్రాంతాన్ని రిజర్వ్ చేస్తాయి. రిజర్వేషన్ లోపల ఉన్న భూమి, దాని రెవెన్యూ చరిత్ర ఎంత శుభ్రంగా ఉన్నా, మంజూరైన నివాస లేఅవుట్ను కలిగి ఉండలేదు.
హైదరాబాద్ శివారులో ఫుల్-ట్యాంక్ లెవెల్స్, వాటి బఫర్ స్ట్రిప్లు ప్రత్యేక శ్రద్ధ అవసరం అయ్యే విషయాలు. చెరువులు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి, వాటి అంచులు చాలాకాలంగా ఆక్రమణలను ఆహ్వానిస్తూనే ఉన్నాయి, అధికారులూ, న్యాయస్థానాలూ కూడా దీని విషయంలో క్రమంగా సహనం కోల్పోతున్నారు.
మాస్టర్ ప్లాన్లు ప్లానింగ్ అధికారుల వద్ద ఉండే ప్రజా పత్రాలు. ఆ స్థలంపై మీకు ఇష్టం ఏర్పడక ముందే, నిజంగా వర్తించే ప్లాన్లో ఆ భూఖండం జోన్ను మీరే స్వయంగా చూడండి.
"మార్పిడి కోసం" వ్యవసాయ భూమి కొనడంలో నిజాయితీగల సమస్య
ఇదిగో ప్రచారం, ఈ శివారు అంతటా ఇదే వినిపిస్తుంది: వ్యవసాయ భూమిని చౌకగా కొనండి, మార్పిడి, లేఅవుట్ ఆమోదం కోసం వేచి చూడండి, పెరిగిన విలువను అందుకోండి. డెవలపర్లు సరిగ్గా ఇదే చేస్తారు, చట్టబద్ధంగా, పెద్ద ఎత్తున. ఒక సాధారణ కొనుగోలుదారుడు దీన్ని చేయాలా అనేది వేరే ప్రశ్న, నిజాయితీగల సమాధానం సాధారణంగా కాదు.
కారణాలు నైతికమైనవి కాదు, నిర్మాణపరమైనవి.
మార్పిడి, లేఅవుట్ ఆమోదం మొత్తంగా జరిగే ప్రక్రియలు. ఇవి పూర్తి సర్వే నంబర్లు, పూర్తి లేఅవుట్లపై పనిచేస్తాయి, పక్కపక్కనే ఉన్న హోల్డింగ్లు, రోడ్ యాక్సెస్, ఖాళీ స్థల విరాళాలు అవసరమవుతాయి, పెద్ద భూఖండాన్ని నియంత్రించేవారే వీటిని ముందుకు తీసుకెళ్తారు. ఒక చిన్న ముక్క యజమానికి ఏమీ నియంత్రణ ఉండదు — లేఅవుట్ డిజైన్ కాదు, క్రమం కాదు, దరఖాస్తు అసలు ఎప్పుడైనా దాఖలవుతుందా అనేది కూడా కాదు.
ఈలోగా మధ్యంతర స్థితి బలహీనంగా ఉంటుంది. మార్పిడి, మంజూరు జరిగే వరకు, ఆ "ప్లాటు" నిర్మించే చట్టబద్ధమైన హక్కు లేని పొలం వాటా మాత్రమే. దానిపై సంస్థాగత రుణం పొందడం కష్టం. పునఃవిక్రయం తక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే మీరు వదిలించుకోవాలనుకుంటున్న అదే అనిశ్చితిని మోయడానికి సిద్ధమైన మరో కొనుగోలుదారుడిని కనుక్కోవడంపైనే నిష్క్రమణ ఆధారపడి ఉంటుంది.
కాలవ్యవధి నిజంగా తెలియనిది, అమ్మకందారులు దాచిపెట్టే భాగం ఇదే. మీ భూఖండానికి మార్పిడి నిర్దిష్ట నెలల్లో పూర్తవుతుందని చెప్పే ఎవరైనా కేవలం ఊహిస్తున్నారే. ఇది రికార్డుల స్థితి, అభ్యంతరాలు, ఫైలు పూర్తిదనం, భూమి ప్లానింగ్ స్థితి, అమ్మకందారు నియంత్రణలో లేని విషయాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వాగ్దానం చేసిన ఏ తేదీనైనా సమాచారంగా కాక అమ్మకం ఎత్తుగడగానే భావించండి.
కొనుగోలుదారుల సంఖ్య కూడా తర్వాత ఉండబోయే దానికంటే ఇరుకుగా ఉంటుంది. FEMA NRIలు వ్యవసాయ భూమి, తోటలు, ఫామ్హౌస్లను కొనడాన్ని నిషేధిస్తుంది, ఇది మార్పిడి పూర్తయ్యే వరకు ఈ కారిడార్ డిమాండ్లో గణనీయమైన భాగాన్ని తొలగిస్తుంది. పన్ను స్థితి కూడా వేరుగా ఉంటుంది: నిజంగా గ్రామీణ వ్యవసాయ భూమి క్యాపిటల్ గెయిన్స్ పరిధిలోకి రాదు, కానీ "గ్రామీణ" అనడానికి చట్టబద్ధమైన పరీక్షలు కఠినంగా ఉంటాయి, మెట్రోపాలిటన్ శివారులోని భూమి తరచుగా వాటిలో విఫలమవుతుంది — ఈ విషయాన్ని మేము capital gains on landలో వివరిస్తాము. మీ నిర్దిష్ట సర్వే నంబరు ఆ పరీక్షలో ఏ వైపు వస్తుందో ఊహించుకోకుండా, చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్కు చూపించండి.
దీని అర్థం వ్యవసాయ భూమి పెట్టుబడి చట్టవిరుద్ధమని కాదు. పొలం నుంచి నివాసానికి వచ్చే పెరుగుదల, దానితో పాటు వచ్చే రిస్క్లు, వేచి ఉండటం — ఆ ప్రక్రియను నిర్వహించగల సామర్థ్యం ఉన్నవారికి చెందుతుందని చెబుతుంది. సాధారణ కొనుగోలుదారుడు సాధారణంగా అదే కారిడార్ను గీత అవతలి వైపు నుంచి మరింత సురక్షితంగా అందుకోగలడు.
గీత సరైన వైపు ఎలా ఉంటుంది
రెవెన్యూ మార్పిడి పూర్తయిన, పత్రబద్ధమైన భూఖండం. సర్వే నంబర్లు దస్తావేజులతో సరిపోలుతూ, సమర్థ ప్లానింగ్ అథారిటీ మంజూరు చేసిన లేఅవుట్. డెవలప్మెంట్ మార్ట్గేజ్ నుంచి విడుదలైన ప్లాట్లు. ప్రాజెక్టుకు అవసరమైతే RERA రిజిస్ట్రేషన్. ఏ ఖాళీ లేకుండా న్యాయవాది ట్రేస్ చేసిన టైటిల్ చైన్.
ఆ దశలో వర్గీకరణ ప్రశ్న ముగుస్తుంది, మిగిలేది స్థానం, ధరపై సాధారణ నిర్ణయమే. అది చాలా సులభమైన సమస్య, దాన్ని మీరే స్వయంగా పరిష్కరించగల అర్హత ఉన్నదే.
ఈ పత్రబద్ధమైన సంపూర్ణతనే ఒక వ్యవస్థీకృత డెవలపర్ భూమితో పాటు అమ్ముతున్నాడు. శంకర్పల్లి, జుల్కల్లోని మా HMDA-ఆమోదిత కమ్యూనిటీ Sanctuary వద్ద, శంకర్పల్లి–మెహతాబ్ఖాన్ గూడ–మొమిన్పేట్ ప్రధాన రోడ్డుపై DTCP-ఆమోదిత Raghunath County వద్ద, మార్పిడి, మంజూరు చరిత్ర ప్రతి కొనుగోలుదారుడి ముందు ఉంచే ఫైలులో భాగంగా ఉంటుంది. పక్క వ్యవసాయ భూమితో పోలిస్తే ఉండే ధర తేడా గాలిలో పుట్టిన మార్జిన్ కాదు. అది ఆ మార్పు వ్యయం, రిస్క్, సంవత్సరాలు — వేరొకరు ఇప్పటికే భరించినవి.
మరేదైనా చేసేముందు వర్గీకరణ పని చేయండి
వర్గీకరణ డ్యూ డిలిజెన్స్ ప్రారంభంలోనే ఉండాలి. టైటిల్ ట్రేసింగ్కు ముందు. బేరసారాలకు ముందు. టోకెన్ చెల్లింపు చేతులు మారడానికి ముందు.
కేటాయించిన భూమిగా తేలిన, లేదా పరిరక్షణ జోన్లో ఉన్న, లేదా మాస్టర్ ప్లాన్ దశాబ్దం క్రితమే తేల్చిన కారణాల వల్ల మార్పిడి చేయలేని భూఖండం యాజమాన్య గొలుసును పరిపూర్ణం చేయడానికి న్యాయవాదికి డబ్బు చెల్లించడంలో అర్థం లేదు. వర్గీకరణ మొదట, టైటిల్ రెండో స్థానం, ధర చివరిది. ఈ క్రమమే ఒక రకమైన రక్షణ.
కాబట్టి రికార్డుతో మొదలుపెట్టండి. తాజా ఎక్స్ట్రాక్ట్లు తీసుకోండి, పహాణీని, రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ ఎంట్రీని రిజిస్టర్డ్ దస్తావేజులతో సరిపోల్చండి, ప్రతి తేడాను వ్రాతపూర్వకంగా సమాధానం చెప్పాల్సిన ప్రశ్నగా భావించండి. సర్వే నంబర్లను తహసీల్దార్ కార్యాలయానికి, మీ సొంత న్యాయవాదికి తీసుకెళ్లండి — అమ్మకందారు న్యాయవాది వద్దకో, ఆ భూఖండాన్ని పరిచయం చేసిన బ్రోకర్ వద్దకో కాదు.
మీకు అమ్ముతున్నదాన్ని మీరు స్వతంత్రంగా ధ్రువీకరించగల కాగితంపై చూపించలేకపోతే, వెనక్కి తిరిగి, మార్పు ఇప్పటికే పూర్తయిన భూమిని చూడండి. పత్రాలను site visitకు తీసుకువెళ్లి, ఆమోదాలు ఫైల్లో ఉన్న లేఅవుట్తో పక్కపక్కనే పోల్చండి.
ఈ వ్యాసం సాధారణ సమాచారం మాత్రమే. మార్పిడి ప్రక్రియలు, రుసుములు, నిషేధిత-భూముల జాబితాలు చట్టం, ప్రభుత్వ ఉత్తర్వుల ద్వారా మారుతూ ఉంటాయి — జిల్లా రెవెన్యూ యంత్రాంగం, రాష్ట్ర భూ-రికార్డుల వ్యవస్థ, రిజిస్ట్రేషన్ అండ్ స్టాంప్స్ శాఖతో ప్రస్తుత స్థితిని ధ్రువీకరించుకోండి, మార్పిడి అయినా కాకున్నా ఏ భూమి కొనేముందైనా అర్హత గల ప్రాపర్టీ లాయర్ను నియమించుకోండి. వర్గీకరణ, టైటిల్, ఆమోదాల ధ్రువీకరణ కొనుగోలుదారుడి బాధ్యత, పెట్టుబడులు మార్కెట్ పరిస్థితులకు లోబడి ఉంటాయి.