మూడు పేర్లు, ఒక డీడ్, వాటాలు లేవు: కుటుంబంగా భూమి కొనడం
కుటుంబ భూ కొనుగోలులో అత్యంత ఖరీదైన పొరపాటును నివారించడానికి ఏమీ ఖర్చు కాదు: సేల్ డీడ్పై పేర్లు ఉండి, వాటికి ఎదురుగా వాటాలు రాయకపోవడం. ఆప్యాయతనూ ఆస్తినీ వేర్వేరు గదుల్లో ఉంచే కాగితపు పని ఇక్కడ ఉంది.
కుటుంబ భూ కొనుగోలులో అత్యంత ఖరీదైన పొరపాటును నివారించడానికి ఏమీ ఖర్చు కాదు. సేల్ డీడ్పై మూడు పేర్లు వస్తాయి. వాటికి ఎదురుగా వాటాలు రాయరు, ఎందుకంటే అప్పటి సమయంలో వాటిని రాయడం అవమానంలా అనిపిస్తుంది. ఒక తోబుట్టువు మూడో వంతు కంటే చాలా ఎక్కువ చెల్లించాడు. ఎవరూ దాన్ని చెప్పరు.
పదిహేనేళ్ల తర్వాత ఆ లోపమే మొత్తం వివాదం అవుతుంది. సహకారాలు నిరూపించలేరు, వాటాలు సమానంగా ఉన్నాయని భావిస్తారు, అత్యధికంగా చెల్లించిన తోబుట్టువును మూడో వంతు అంగీకరించమని అడుగుతారు. తెలంగాణలో ఒక ప్రాపర్టీ లాయర్ను వారి వారం దేంతో నిండిపోతుందని అడిగితే, జవాబు అరుదుగా అపరిచితుల మోసం అవుతుంది. ఇది పదిహేనేళ్ల క్రితం జరిగిన ఒక పక్షం రోజుల గురించి బంధువులు విభేదించడమే.
డీడ్పై ఎవరుండాలో నిర్ణయించే ముందు కొనుగోలు దేనికో నిర్ణయించండి
కుటుంబాలు మూడు వేర్వేరు కారణాల కోసం కలిసి భూమి కొంటాయి, వాటిలో నిజాయితీగా మీది ఏదో దాన్నిబట్టి సరైన నిర్మాణం వస్తుంది.
సంఘటితం: కుటుంబం ఉంచాలనుకునే ఒక ఆస్తిని కోరుకుంటుంది. ఒకనాడు ఒక ఉమ్మడి ఇల్లు నిలవగల ప్లాట్, తల్లిదండ్రుల దగ్గర, అందరూ సెలవులకు తిరిగివచ్చే చోటు దగ్గర. పెట్టుబడి: కుటుంబం ఒక కారిడార్లో ముందుగానే ప్రవేశించడానికి కొనుగోలు శక్తిని కలుపుతుంది, ఒక దశాబ్దంలో అమ్మి ఆదాయాన్ని పంచుకోవాలని ఆశిస్తుంది. ప్రొవిజన్: ప్రతి పిల్లవాడికీ తర్వాత ఒక ఆస్తి రావాలని తల్లిదండ్రులు ఇప్పుడే మూలధనాన్ని వినియోగిస్తారు.
ఇవి వ్యతిరేక దిశల్లో లాగుతాయి. ఎప్పటికీ ఉంచాలనుకునే ప్లాట్ వదులైన నిష్క్రమణ నిబంధనలను సహిస్తుంది, ఎందుకంటే ఎవరూ నిష్క్రమించాలనుకోరు. పెట్టుబడి ప్లాట్ దీనికి వ్యతిరేకమైనది కోరుతుంది — స్పష్టమైన వాటాలు, ముందుగానే అంగీకరించిన అమ్మకం యంత్రాంగం, భావోద్వేగం ఏమాత్రం లేకుండా.
ప్రొవిజన్ ప్రణాళిక తరచుగా అసలు ఉమ్మడి కొనుగోలుగా ఉండకూడదు. ప్రతి పిల్లవాడికీ ఒకటి చొప్పున, పక్కపక్కనే ఉన్న రెండు చిన్న ప్లాట్లు, ఒక్కోటీ శుభ్రంగా టైటిల్ చేసినవి — ఒకే ఉమ్మడి టైటిల్కు అంటుకున్న ఎంత సద్భావననైనా మించి మనుగడ సాగిస్తాయి. ఒక కమ్యూనిటీ వివిధ పరిమాణాలను అందించే చోట — శంకర్పల్లిలోని శాంక్చ్యురీ 475 ప్లాట్లలో 200 నుంచి 750 చదరపు గజాల వరకూ నడుస్తుంది — ఆ మార్గం సాధారణంగా అందుబాటులో ఉంటుంది, దాదాపు ఎప్పుడూ తీసుకోబడదు.
సహ-యజమానులు ప్లాట్లో సగం కాదు, ప్రతి చదరపు గజంలో ఒక భాగాన్ని కలిగి ఉంటారు
ఒకే సేల్ డీడ్లో అనేక కుటుంబ సభ్యుల పేర్లు ఉన్నప్పుడు, భారత చట్టం వారిని అవిభక్త వాటాలు కలిగిన సహ-యజమానులుగా చూస్తుంది. అవిభక్తం అన్నదే ముఖ్య పదం. ఏ సహ-యజమానికీ ఉత్తర సగం లేదా రోడ్డు-ఎదురు మూల సొంతం కాదు. ఒక్కొక్కరికీ మొత్తంలో ఒక భాగం ఉంటుంది. అధికారిక విభజన జరిగేవరకూ, ప్లాట్ అనేక మంది యజమానులతో ఉన్న ఒక్క వస్తువు.
ఈ డిఫాల్ట్ లోపల రెండు నిర్ణయాలు ఉద్దేశపూర్వక శ్రద్ధను కోరతాయి, రెండూ సాధారణంగా అనుకోకుండా జరుగుతాయి.
మొదటిది వాటా. డీడ్ మౌనంగా ఉంటే, సహ-యజమానులు సాధారణంగా సమానంగా కలిగి ఉన్నారని భావిస్తారు — సహకారాలు సమానంగా లేనప్పుడు అది సమస్యగా మారుతుంది. ఎక్కువ కన్సిడరేషన్ చెల్లించిన సోదరుడు, స్టాంప్ డ్యూటీకి నిధులిచ్చిన సోదరి, మూల ప్రీమియంను భరించిన తల్లి లేదా తండ్రి — డీడ్ అలా చెప్పకపోతే వీటిలో ఏదీ లెక్కలోకి రాదు. నియమం స్పష్టమైనది: సేల్ డీడ్లోని శాతాలు బ్యాంక్ బదిలీల్లోని శాతాలను ప్రతిబింబించాలి. అవి వేరుపడిన చోట మీకు నమోదుకాని బహుమతి లేదా నమోదుకాని రుణం ఉంటుంది, రెండూ వివాద విత్తనాలే.
రెండోది నిధుల జాడ. ప్రతి సహకారి తన వాటాను తన సొంత ఖాతా నుంచి నేరుగా, చెల్లింపు షెడ్యూల్లో కనిపించేలా చెల్లించాలి. ఒక తోబుట్టువు ఖాతా ద్వారా పోగుచేసిన నగదు — ఒక కొనుగోలుదారు, అనేక మంది రుణదాతలు — డీడ్కు విరుద్ధమైన కాగితపు రికార్డును సృష్టిస్తుంది. పన్ను అధికారులు జ్ఞాపకాలను కాక డబ్బు జాడలను చదువుతారు. చివరికి, కోర్టులు కూడా అంతే.
ఎగ్జిట్ క్లాజే మొత్తం ఒప్పందం
కుటుంబ సహ-యాజమాన్య ఒప్పందం చట్టం ద్వారా తప్పనిసరి కాదు — అందుకే చాలా కుటుంబాలు దాన్ని దాటవేస్తాయి. ఇది ఒక చిన్న ప్రైవేట్ పత్రం, సాధ్యమైతే నోటరీ చేయబడినది — సేల్ డీడ్ హుందాగా పట్టుకోలేని దాన్ని నమోదు చేస్తుంది: నిర్వహణ బకాయిలు, ఆస్తి పన్ను ఎవరు చెల్లిస్తారు, ఏ నిష్పత్తిలో, అమ్మడం లేదా నిర్మించడం లేదా తనఖా పెట్టడం వంటి నిర్ణయాలు ఎలా తీసుకుంటారు, ఒక సహ-యజమాని బయటకు వెళ్లాలనుకున్నప్పుడు ఏమవుతుంది.
ఆ చివరి క్లాజ్ బరువును మోస్తుంది. పనిచేసే యంత్రాంగం ముందస్తు తిరస్కరణ హక్కు. అమ్మాలనుకునే సహ-యజమాని మొదట తన అవిభక్త వాటాను ఇతరులకు — అంగీకరించిన పద్ధతిలో నిర్ణయించిన ధరకు, అంటే రెండు స్వతంత్ర మదింపుల సగటుకు — ఒక నిర్దిష్ట కాలవ్యవధిలో ఇవ్వాలి. కుటుంబం తిరస్కరిస్తేనే వాటా బయటకు వెళ్లగలదు.
అది లేకపోతే, నిరాశ చెందిన సహ-యజమానికి నిజమైన లివరేజ్ ఒక్కటే — విభజన దావా. అది భారత ఆస్తి చట్టంలో అత్యంత నెమ్మదైన, అత్యంత ఖరీదైన సాధనం, తరచుగా నివాస ప్లాట్ను సహేతుకంగా విభజించనే లేరు — కాబట్టి సాధారణ ముగింపు ఎవరికీ నచ్చని కాలపట్టికలో కోర్టు-ఆదేశిత అమ్మకం. దీన్ని నివారించడానికయ్యే వ్యయం గురించి స్పష్టంగా ఉండండి: సరిగ్గా రాసిన ఒప్పందం అంటే ఒక న్యాయవాది రుసుము, నమోదుకు ముందు ఒక అసౌకర్యమైన సంభాషణ. అదే మొత్తం ధర.
వీలునామా లేని మరణం ముగ్గురు యజమానులను ఏడుగురిగా మార్చగలదు
వారసత్వం రెండో మరచిపోయిన సాధనం. ఒక సహ-యజమాని వీలునామా లేకుండా మరణిస్తే, వారి అవిభక్త వాటా బతికున్న సహ-యజమానులకు వెళ్లదు. వర్తించే వారసత్వ చట్టం కింద వారి చట్టబద్ధ వారసులకు వెళుతుంది.
ముగ్గురు తోబుట్టువుల ప్లాట్ ఒక తరంలోనే నిశ్శబ్దంగా ఏడుగురు యజమానుల ప్లాట్గా మారవచ్చు — ఒక వితంతువు, ఇద్దరు పిల్లలు, అసలైన ఇద్దరు తోబుట్టువులు — వీరిలో చాలామంది ఆ భూమిని ఎప్పుడూ చూసి ఉండరు. అప్పుడు ప్రతి భవిష్యత్ నిర్ణయానికీ మైనర్లతో సహా ఏడుగురి సంతకాలూ అవసరమవుతాయి, అది కోర్టు అనుమతులను తీసుకువస్తుంది.
పరిష్కారానికి ప్రతి సహ-యజమానికీ ఒక మధ్యాహ్నం ఖర్చవుతుంది: వాటా గురించి స్పష్టంగా వ్యవహరించే ఒక వీలునామా — తద్వారా యాజమాన్యం డిఫాల్ట్గా చెదిరిపోకుండా ఉద్దేశపూర్వకంగా సంఘటితంగా ఉంటుంది. నమోదు నెలలోపే దీన్ని చేయండి, ఫైల్ ఇంకా ఎవరి బల్ల మీదైనా తెరిచి ఉన్నప్పుడే.
HUF మీకు అక్కర్లేని చట్టాన్ని దిగుమతి చేస్తుంది
హిందూ అవిభక్త కుటుంబాలు కొన్నిసార్లు ప్లాట్ను HUF పేరు మీద కొనాలా అని అడుగుతారు. HUF ఆస్తిని కలిగి ఉండగలదు, దానికి సొంత PAN ఉంటుంది, సొంత రిటర్న్ ఫైల్ చేస్తుంది — తమ సొంత నిధులతో అసలైన HUFను ఇప్పటికే నడుపుతున్న కుటుంబాలకు ఇది సుసంగతంగా ఉండగలదు.
ఇది తన సొంత చట్టాన్ని కూడా దిగుమతి చేస్తుంది. ఆస్తి ఉమ్మడి కుటుంబ ఆస్తిగా మారుతుంది. ప్రతి కోపార్సినర్ పుట్టుకతోనే ఒక వాటాను పొందుతారు — 2005 సవరణ నుంచి కుమార్తెలు సమానంగా — పరాధీనత పరిమితమవుతుంది. పెద్దల మధ్య సూటిగా పోగుచేసిన కొనుగోలుకు, నమోదైన వాటాలతో సాధారణ సహ-యాజమాన్యం సరళంగా, శుభ్రంగా, విప్పడానికి చాలా సులభంగా ఉంటుంది. తరాల అంతటా ఉమ్మడి పూల్ను ఉద్దేశపూర్వకంగా నిర్మిస్తున్న కుటుంబాలకు HUF సరిపోతుంది. ఒక చిన్న పన్ను వాదన కోసం దానిలోకి తప్పుదోవ పట్టిన కుటుంబాలను అది శిక్షిస్తుంది.
అర్థం చేసుకోదగిన మరో యంత్రాంగం బహుమతులు. నిర్దిష్ట సన్నిహిత బంధువుల మధ్య డబ్బు బహుమతులు సాధారణంగా బహుమతి పన్ను వలయం బయటే ఉంటాయి — అది ఒక సొగసైన పునర్వ్యవస్థీకరణను అనుమతిస్తుంది: ఒకే డీడ్పై నాలుగు పేర్లకు బదులుగా, తల్లిదండ్రులు ప్రతి పిల్లవాడికీ నిధులు బహుమతిగా ఇస్తారు, ప్రతి పిల్లవాడూ తన సొంత పేరు మీద ఒక ప్లాట్ కొంటారు. ప్రొవిజన్ సాధించారు, టైటిళ్లు శుభ్రం, భవిష్యత్తులు స్వతంత్రం. బదులుగా కుటుంబం ఒక తల్లి లేదా తండ్రి నిధులిచ్చిన ఒక్క ప్లాట్ను కోరుకుంటే, తల్లిదండ్రి-పిల్లవాడి మధ్య కూడా బహుమతిని రాతపూర్వకంగా నమోదు చేయండి — ముప్పై ఏళ్లలో ఆ ప్రశ్నను గుర్తుంచుకునేవారు అడగరు.
బహుళ ప్లాట్లు, ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి అంతటా నిజంగా వాణిజ్య ఆకాంక్షలున్న కుటుంబాల కోసం భాగస్వామ్య సంస్థలు, LLPలు ఉన్నాయి. ఒకే నివాస ప్లాట్ కోసం అవి అతి-ఇంజినీరింగ్. నిజాయితీ గల క్రమానుగతం: వీలైనచోట శుభ్రమైన వ్యక్తిగత టైటిళ్లు, పోగుచేయడమే ఉద్దేశమైన చోట నమోదైన సహ-యాజమాన్యం, స్థాయి కోరిన చోటే అధికారిక సంస్థలు.
దూరం కేవలం కాగితపు పనిని కాదు, సామాజిక ఒప్పందాన్నే మారుస్తుంది
చాలా హైదరాబాద్ కుటుంబాలకు ఇప్పుడు కనీసం ఒక సభ్యుడు విదేశాల్లో ఉంటారు, కొనుగోలు మొదటి రోజు నుంచే దూరం కోసం నిర్మించబడాలి.
NRE లేదా NRO ఖాతాల ద్వారా నిధులు మళ్లించి, నివాస ప్లాట్లు కొనడానికి FEMA NRIలను అనుమతిస్తుంది — వ్యవసాయ భూమి మినహాయింపు. NRI సహ-యజమాని వాటా అందరిలాగే అదే నిధుల-జాడ కారణాల వల్ల తన సొంత బ్యాంకింగ్ ఛానల్ ద్వారానే సాగాలి. సరిగ్గా రాసిన, కాన్సులేట్లో ధృవీకరించిన, భారతదేశంలో స్టాంప్ చేసిన పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ — నివాస కుటుంబ సభ్యుడు నమోదునూ తర్వాతి లాంఛనాలనూ పూర్తి చేయనిస్తుంది. ఆ ధృవీకరణకు సమయం కేటాయించండి; కుటుంబాలు మామూలుగా తక్కువగా అంచనా వేసే అడుగు అదే.
దూరం పని ఎవరు చేస్తారన్నదాన్ని కూడా మారుస్తుంది. నివాస తోబుట్టువు ఆచరణలో నిర్వహణ భాగస్వామిగా మారతారు: నిర్వహణ బకాయిలు, ఆస్తి పన్ను, వార్షిక ఎన్కంబరెన్స్ చెక్, అప్పుడప్పుడూ తనిఖీలు. దీన్ని బహిరంగంగా అంగీకరించే కుటుంబాలు — కొన్నిసార్లు కొంచెం పెద్ద వాటాతో, కొన్నిసార్లు నమోదైన కృతజ్ఞతలు, తిరిగి చెల్లించిన ఖర్చులతో — పని అసంతృప్తికి దారితీసేవరకూ కనిపించకుండా ఉండే కుటుంబాల కంటే మెరుగ్గా ఉంటాయి.
కాంపౌండ్ వాల్, భూగర్భ యుటిలిటీలు, చురుకైన నిర్వహణ వ్యవస్థ ఉన్న ఒక గేటెడ్ లేఅవుట్ — శంకర్పల్లి–మొమినపేట్ రోడ్డులోని రఘునాథ్ కౌంటీ వంటిది — ఆ భారాన్ని తగ్గిస్తుంది. కుటుంబంలో ఎవరైనా దేశంలో ఉన్నా లేకున్నా లేఅవుట్ నిర్వహించబడుతుంది, కనిపెట్టబడుతుంది, వెలుగుతూ ఉంటుంది. మేము NRI-సమ్మిళిత కొనుగోళ్లను మామూలుగానూ FEMA-అనుకూలంగానూ నిర్మిస్తాం; నిర్దిష్ట వివరాల కోసం అత్యంత వేగవంతమైన మార్గం సంప్రదింపు పేజీ, లేదా +91 93472 59638కు ఒక సందేశం.
కుటుంబంలో ఎవరూ నియంత్రించలేని హోరిజాన్ను స్థానం సమర్థించుకోవాలి
నిర్మాణం కొనుగోలును రక్షిస్తుంది. స్థానం దాన్ని సమర్థిస్తుంది. కలిసి కొనే కుటుంబం సాధారణంగా ఒక దశాబ్దం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం కోసం కొంటుంది — అది ఒకే ప్రకటనపైన కాక మౌలిక సదుపాయం, సంస్థలపై ఆధారపడిన వృద్ధి ఉన్న కారిడార్లకు వాదన చేస్తుంది.
శంకర్పల్లి బెల్ట్ ఆ వాదనను పూర్తయిన వాస్తవాలపై చేస్తుంది: ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ ఉపాధి కేంద్రం నుంచి సుమారు నలభై ఐదు నిమిషాలు, పట్టణంలోనే ఒక రైల్వే స్టేషన్, సుమారు ఇరవై ఐదు నిమిషాల దూరంలో కంది వద్ద IIT హైదరాబాద్, మోకిల–తెల్లాపూర్ కారిడార్ వెంట ప్రసిద్ధ పాఠశాలలు, దాన్ని నగరంతో బంధించే ORR ఎగ్జిట్ 3. ఉత్తర భాగం NH-161AAగా ఆమోదం పొందిన ప్రతిపాదిత రీజనల్ రింగ్ రోడ్డు వీటన్నింటిపైనా దీర్ఘకాలిక పొరగా ఉంటుంది — ఓపికైన కుటుంబ డబ్బు వేచి చూడడానికి బాగా సరిపోతుంది — దాన్ని ఒక షెడ్యూల్గా కాక ఒక వేచిచూపుగా చూడాలి.
బహుళ-తరాల కొనుగోలుదారుకు మరో ఫిల్టర్ ఉంది: ప్రతి తరమూ తనను తాను ఊహించుకోగల చోట కొనండి. 25,000 చదరపు అడుగుల క్లబ్హౌస్ ఉన్న 45-ఎకరాల కమ్యూనిటీ — కుటుంబ కార్యక్రమాలకు బ్యాంక్వెట్ హాల్, మనవళ్ల కోసం పూల్, బ్యాడ్మింటన్ కోర్టులు, అర్ధరాత్రి కూడా కాల్స్ తీసుకునే సందర్శించే బంధువు కోసం ఒక బిజినెస్ సెంటర్ — దాని కాగితపు పని ఎంత సరైనదైనా, ఖాళీ లేఅవుట్ నుంచి భిన్నమైన కుటుంబ ఆస్తి. ఒక సైట్ సందర్శనలో కలిసి నేలపై నడవడం కుటుంబంపైనే నిశ్శబ్దమైన శ్రద్ధ కూడా. డీడ్ రాసిన తర్వాత కాక ముందే ఎవరు దేని గురించి పట్టించుకుంటారో మీరు తెలుసుకుంటారు.
చిన్న చెల్లింపులే పన్నెండో-సంవత్సరపు ఫిర్యాదును సృష్టిస్తాయి
నమోదు రోజు కుటుంబ ప్లాట్ జీవితంలో అత్యంత శబ్దం చేసే ఆర్థిక సంఘటన, కానీ చివరిది కాదు. ఒక దశాబ్దం పైగా, డబ్బు మరచిపోదగిన మొత్తాల్లో కదుల్తూనే ఉంటుంది: ఆ నెలలో అందుబాటులో ఉన్నవారు చెల్లించే నిర్వహణ బకాయిలు, నివాస సోదరుడు క్లియర్ చేసే ఆస్తి పన్ను, విదేశాల నుంచి సందర్శిస్తున్న సోదరి కమిషన్ చేసే సరిహద్దు సర్వే, నిర్మాణ మాటలు మొదలైనప్పుడు ఒక మట్టి పరీక్ష.
విడివిడిగా ఈ మొత్తాలు అల్పమైనవి. మొత్తంగానూ నమోదుకాకుండానూ, అవి క్లాసిక్ ఫిర్యాదుకు ముడిసరుకు అవుతాయి: నేను ఒంటరిగా ఈ ప్లాట్ను మోస్తున్నాను.
పరిష్కారం — మొదటి నెల నుంచే కుటుంబం నిజంగా నిర్వహించగల రూపంలో ఉంచిన ఉమ్మడి లెడ్జర్. ప్రతి ఎంట్రీ ఎవరు చెల్లించారో, దేనికో, అది తిరిగి చెల్లించదగినదో, నిష్పత్తిగానో లేదా పూల్కు ఒక సహకారమో నమోదు చేస్తుంది. ఈ చిన్న బ్యాలెన్స్లను ఏటా, సంకేతాత్మకంగానైనా సరిపోల్చుకునే కుటుంబాలు — పెద్దవాటిని కుదిపే ఆగ్రహాన్ని ఎప్పుడూ పోగుచేసుకోవు.
అదే సమయంలో పత్రాల ఫైల్కు ఒక కస్టోడియన్ను నియమించండి. ఒక వ్యక్తి అసలువి ఉంచుకుంటారు, అందరూ స్కాన్లు ఉంచుకుంటారు, ఆ వ్యక్తి జ్ఞాపకం కాక వేరే చోట స్థానం రాసి ఉంచుతారు. సేల్ డీడ్, లింక్ పత్రాలు, అనుమతి కాపీలు, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్లు, పన్ను రసీదులు ఒక దశాబ్దం, మూడు నగరాల అంతటా భయంకరంగా చెల్లాచెదురవుతాయి — సమయం ఒత్తిడిలో వాటిని తిరిగి కూర్చడం కుటుంబం ఒక పక్షం రోజులు గడపగల అత్యంత అసంతోషకరమైన మార్గం.
కుటుంబం ఎప్పుడైనా నిర్మిస్తే లెడ్జర్ రెండింతలు ముఖ్యమవుతుంది. ఉమ్మడిగా ఉన్న భూమిపై నిర్మాణం శుభ్రమైన సహ-యాజమాన్యాన్ని చాలా క్లిష్టమైన వస్తువుగా మారుస్తుంది: ఎవరి నిధులు ఇల్లు కట్టాయి, భవన అనుమతిపై ఎవరి పేరుంది, దాన్ని ఎవరు ఆక్రమిస్తారు, ఏ అవగాహనతో. ఆ ప్రశ్నలు మొదటి స్తంభం పోసేముందే వాటి సొంత రాతపూర్వక ఒప్పందాన్ని అర్హిస్తాయి.
భోజన బల్ల కోసం ఏడు వాక్యాలు
దేన్నీ చూడకముందే ఉద్దేశాన్ని — ఉంచడం, పెట్టుబడి పెట్టడం లేదా అందించడం — అంగీకరించండి. ఉద్దేశం అనుమతించిన చోట శుభ్రమైన వ్యక్తిగత టైటిళ్లకు ప్రాధాన్యమివ్వండి; పోగుచేయడమే ఉద్దేశమైనప్పుడు మాత్రమే పోగుచేయండి. డీడ్ వాటాలను బ్యాంక్ బదిలీలతో ఖచ్చితంగా సరిపోల్చండి. నమోదుకు తర్వాత కాక ముందే ముందస్తు-తిరస్కరణ ఎగ్జిట్తో ఒక సహ-యాజమాన్య ఒప్పందంపై సంతకం చేయండి. ప్రతి సహకారాన్నీ — నివాసిదైనా NRIదైనా — సహకారి సొంత ఖాతా ద్వారానే మళ్లించండి. HMDA లేదా DTCP అనుమతిపైన, వర్తించే చోట RERA నమోదుపైన, స్వతంత్ర టైటిల్ అభిప్రాయంపైనా పట్టుబట్టండి — ధృవీకరణ బాధ్యత కొనుగోలుదారుదే, కలిసి కొనే కుటుంబం కలిసి ధృవీకరించుకోవాలి. ప్రతి సహ-యజమానీ నెలలోపే తన వాటాను కవర్ చేసే వీలునామా రాయించండి.
భూమి మార్కెట్ పరిస్థితులకు లోబడి ఉంటుంది, ఏ నిర్మాణమూ మెరుగుదలకు హామీ ఇవ్వదు. కానీ తోబుట్టువుల బంధాలను విచ్ఛిన్నం చేసే వివాదాలు దాదాపు ఎప్పుడూ మార్కెట్ గురించి కావు. అవి ఎవరూ మొదలుపెట్టాలనుకోని ఒక సంభాషణ గురించి. దాన్ని మొదట, భోజన బల్ల వద్ద, ఒక పెన్నుతో చేయండి — ఆపై నిశ్చింతగా వెళ్లి ప్లాట్ను ఎంచుకోండి. సాధారణంగా తర్వాత వచ్చే కేటాయింపు ప్రశ్నను పోర్ట్ఫోలియోలో భూమి ఎక్కడ ఉంటుంది అనే మా అనుబంధ వ్యాసం చేపడుతుంది.