RERA ప్లాటెడ్ లేఅవుట్ల వరకూ చేరింది. చాలామంది దాన్ని వాడరు.
నమోదు కావాల్సిన ప్రతి ప్రాజెక్టు ప్రకటనా దాని RERA నమోదు నంబర్ను మోయాలి. మీరు చివరిసారి దాటిన ప్లాటెడ్-లేఅవుట్ హోర్డింగ్ను గుర్తు చేసుకోండి. నంబర్ లేకపోవడం పొరపాటు కాదు — అది ఉల్లంఘన; చట్టం మీకు ఇచ్చే మొదటి ఆయుధమూ అదే.
నమోదు కావాల్సిన ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టు ప్రకటనపైనా దాని RERA నమోదు నంబర్ ఉండటం చట్టబద్ధ అవసరం.
నగరం బయటకు వెళ్తూ మీరు చివరిసారి దాటిన ప్లాటెడ్-లేఅవుట్ హోర్డింగ్ను గుర్తు చేసుకోండి. అక్కడ నంబర్ లేకపోతే, అది పొరపాటు కాదు. అది చట్టం ఉల్లంఘన — గంటకు నలభై కిలోమీటర్ల వేగంతో, విండ్స్క్రీన్ గుండా జరిపే ఈ పరిశీలనే మీరు ఎప్పటికైనా చేసే అతి చవకైన డ్యూ డిలిజెన్స్.
రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారులను దృష్టిలో ఉంచుకుని వచ్చింది. కానీ దాని పాఠ్యం దాని పేరుప్రతిష్ఠ కంటే విశాలమైంది. అది "ప్లాట్లు, అపార్ట్మెంట్లు లేదా భవనాల" అమ్మకాన్ని నియంత్రిస్తుంది — చట్టబద్ధ పరిమితులు దాటిన ప్లాటెడ్ లేఅవుట్ కూడా ఒక టవర్ లాగే నమోదు కావాల్సిందే.
భారతీయ ఆస్తి రంగంలో అతి తక్కువ నియంత్రణ ఉండిన మూల — ప్లాటెడ్ డెవలప్మెంట్
ఈ విషయం ఇక్కడ మిగతా ఎక్కడికంటే ఎక్కువ ఎందుకు ముఖ్యమో ఆ చరిత్రే చెబుతుంది. లేఅవుట్లు బ్రోషర్ల నుంచి అమ్ముడుపోయేవి. అభివృద్ధి వాగ్దానాలు బుకింగ్కు, రిజిస్ట్రేషన్కు మధ్య ఆవిరైపోయేవి. కొనుగోలుదారుకు మిగిలిన పరిష్కారం దశాబ్దాల్లో కొలిచే సివిల్ దావా — అంటే, నిజానికి పరిష్కారమే లేదని చెప్పడానికి మరో రూపం.
RERA ఆ సంబంధపు నిర్మాణాన్నే మార్చింది. ప్లాటెడ్-డెవలప్మెంట్ ప్రమోటర్ నుంచి చట్టం ఏమి కోరుతుందో, మీ చేతికి ఏమి ఇస్తుందో, మరియు — చాలామంది కొనుగోలుదారులు దాటవేసే భాగం — దాన్ని నిజంగా ఎలా వినియోగించుకోవాలో ఇక్కడ ఉంది.
చట్టం అసలు వర్తిస్తుందా లేదా అన్నది పరిమితులే నిర్ణయిస్తాయి
మినహాయింపులు శాసనంలోనే ఉన్నాయి. స్థూలంగా: భూమి ఐదు వందల చదరపు మీటర్లు మించని ప్రాజెక్టులు, లేదా యూనిట్ల సంఖ్య ఎనిమిది మించనివి తప్పనిసరి నమోదు పరిధి బయట ఉంటాయి. చట్టం అమల్లోకి రాకముందే కంప్లీషన్ సర్టిఫికేషన్ పొందిన ప్రాజెక్టులు, కొత్త కేటాయింపు లేని పునరుద్ధరణ పనులు కూడా అంతే.
అంతకంటే పెద్దవి ఏవైనా — అంటే దాదాపు ప్రతి వ్యవస్థీకృత విల్లా-ప్లాట్ కమ్యూనిటీ — ప్రకటించే ముందు, మార్కెట్ చేసే ముందు, అమ్మే ముందు రాష్ట్ర ప్రాధికార సంస్థ వద్ద నమోదు కావాల్సిందే.
తెలంగాణలో ఆ ప్రాధికార సంస్థ నమోదైన ప్రాజెక్టులు, వాటి ప్రమోటర్లు, వాటి దాఖలాలను చూపే పబ్లిక్ పోర్టల్ నిర్వహిస్తుంది. మొదటి, తిరుగులేని అడుగు — ఆ పోర్టల్లో ప్రాజెక్టును కనుగొనడం. బ్రోషర్లో ఫోటోకాపీ చేసిన సర్టిఫికెట్ కాదు. రెగ్యులేటర్ సొంత సైట్లోని లైవ్ ఎంట్రీ, ప్రకటనలోని నంబర్తో సరిపోలే నమోదు నంబర్తో.
నమోదు అంటే బలవంతపు వెల్లడి — ఆ వెల్లడే మీ పనిముట్టు
నమోదు కోసం ప్రమోటర్ ఒక దస్త్రాన్ని దాఖలు చేయాలి — దాన్ని నవీకరిస్తూ ఉండాలి: మంజూరైన లేఅవుట్ ప్లాన్, ప్రణాళికా ప్రాధికార సంస్థ నుంచి పొందిన అనుమతులు, భూమి టైటిల్ వివరాలు, ప్రాజెక్టు కాలక్రమం, వాగ్దానం చేసిన అభివృద్ధి పనుల షెడ్యూల్.
ప్లాటెడ్ కమ్యూనిటీకి ఆ చివరి అంశమే విషయపు గుండెకాయ. అంతర్గత రోడ్లు, డ్రైనేజీ, నీటి సరఫరా, విద్యుత్తు, అవెన్యూ ప్లాంటేషన్, ప్రహరీ గోడలు, సదుపాయాలు — అభివృద్ధి చెందిన ప్లాట్ను ఖాళీ పొలం నుంచి వేరుచేసేది సరిగ్గా ఇవే. రెగ్యులేటర్ వద్ద దాఖలైన తర్వాత, అవి ఆకాంక్షలుగా మిగలవు.
ప్రమోటర్ ప్రకటించినదేదైనా — ప్లాన్, స్పెసిఫికేషన్లు, పూర్తి తేదీ — పనితీరును కొలిచే ప్రమాణం అవుతుంది. మంజూరైన ప్లాన్ను అలాటీలలో అత్యధిక మెజారిటీ సమ్మతి లేకుండా గణనీయంగా మార్చడం కుదరదు.
బ్రోషర్ మార్కెటింగ్గా ఉండటం మానేసి సాక్ష్యం అవుతుంది. కొనే ముందు దాఖలాలను డౌన్లోడ్ చేసి, మీ చేతికిచ్చిన బ్రోషర్తో పోల్చి చదవండి. రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసాలు మీరు ఎవరితో వ్యవహరిస్తున్నారో చాలా చెబుతాయి.
కొనుగోలుదారుల నుంచి వసూలు చేసిన మొత్తాల్లో డెబ్భై శాతం ప్రత్యేక ఖాతాలో ఉండాలని, వృత్తి నిపుణులు ధ్రువీకరించిన పూర్తి నిష్పత్తిలోనే వెనక్కు తీయాలని చట్టం కోరుతుంది.
ప్లాటెడ్ డెవలప్మెంట్కు ఇది ఈ విభాగపు అతి పాత జాడ్యంపై నేరుగా దాడి: ఒక లేఅవుట్ కోసం వసూలు చేసి, ఆ డబ్బును తదుపరి భూఖండం కొనుగోలుకు మళ్లించడం. ఆ క్రమశిక్షణ లోపల పనిచేసే ప్రమోటర్, మీరు చెల్లించిన దాన్ని పూర్తి చేయకతప్పని నిర్మాణంలో ఉంటారు.
ప్రకటించిన తేదీలోగా పూర్తి చేయకపోతే, అలాటీలు రీఫండ్తో పాటు నిర్దేశిత వడ్డీ తీసుకుని వైదొలగవచ్చు; లేదా కొనసాగి, ఆలస్యమైన ప్రతి నెలకూ వడ్డీ పొందవచ్చు. ఆలస్యం ఒక ఫిర్యాదుగా ఉండటం మానేసి, లెక్కించదగిన బాధ్యత అవుతుంది.
నిర్దేశిత రేటును నిబంధనలు, నోటిఫికేషన్లు నిర్ణయిస్తాయి. చేతికందిన అంకెను — ఒక వ్యాసంలో ఉదహరించిన అంకెతో సహా — నమ్మకుండా, ప్రస్తుత సూత్రీకరణ కోసం రెగ్యులేటర్ సైట్ను చూడండి.
ఒప్పందాన్ని మీ ఆశలతో కాదు, మోడల్ ఫారంతో పోల్చి చదవండి
నమోదైన అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ అమలయ్యే ముందు అడ్వాన్స్ చెల్లింపులను ఖర్చులో పది శాతానికి చట్టం పరిమితం చేస్తుంది. బుకింగ్ వద్ద అంతకంటే ఎక్కువ డిమాండ్ చట్టబద్ధ ఉల్లంఘనే; ఆచరణాత్మక హెచ్చరిక కూడా.
అగ్రిమెంట్ రాష్ట్ర నిబంధనల కింద నిర్దేశించిన మోడల్ను అనుసరించాలని ఆశించబడుతుంది. పాత బిల్డర్ అగ్రిమెంట్లు ఎప్పుడూ ప్రయత్నించని సమతూకంతో ఆ మోడల్ బాధ్యతలను పంచుతుంది: అభివృద్ధి పురోగతికి ముడిపడిన చెల్లింపు షెడ్యూళ్లు, నిర్వచించిన స్వాధీన నిబంధనలు, రెండు వైపులా ఒకే రేటుతో చెల్లించాల్సిన వడ్డీ, నిష్క్రమణ హక్కులు.
ప్రమోటర్ ఒక అగ్రిమెంట్ ముందుంచినప్పుడు, దాన్ని ఆ మోడల్తో పోల్చి చదవండి. ఏకపక్షతను నిశ్శబ్దంగా పునరుద్ధరించే క్లాజులు — పెద్ద జప్తులు, ఏకపక్ష లేఅవుట్ మార్పులు, తెరిచి ఉంచిన పూర్తి-తేదీ భాష — చట్టబద్ధ పథకంతో ఇమడవు. వాటిని చర్చించి తొలగించండి, లేదా కనీసం సంతకం చేసే ముందు అర్థం చేసుకోండి. ఇంత పెద్ద మొత్తాల ముందు లాయర్ సమీక్ష చిన్న ఖర్చు. ఆ తర్వాత ఏమవుతుందో మా తెలంగాణలో స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ నోట్ చూడండి.
మీ సేల్ డీడ్ తర్వాత కూడా బతికుండే మూడు హక్కులు
డిఫెక్ట్ లయబిలిటీ. స్వాధీనం నుంచి ఐదేళ్లలోగా తెలియజేసిన పనితనం, సేవల లోపాలను ప్రమోటర్ అలాటీకి ఎలాంటి ఖర్చు లేకుండా సరిదిద్దాలి. ప్లాటెడ్ సందర్భంలో మౌలిక వసతులను ఊహించండి: కుంగిపోయే రోడ్లు, విఫలమయ్యే డ్రైన్లు, ఎప్పుడూ ఒత్తిడి నిలుపుకోని నీటి లైన్లు.
ఉమ్మడి స్థలాలు, అసోసియేషన్. అలాటీల అసోసియేషన్ను, ఉమ్మడి స్థలాలు-సదుపాయాలను దానికి అప్పగించడాన్ని చట్టం ఊహిస్తుంది. గేటెడ్ ప్లాటెడ్ కమ్యూనిటీలో క్లబ్హౌస్, పార్కులు, అంతర్గత రోడ్లు, యుటిలిటీ నెట్వర్క్లే ఉమ్మడి ఆస్తి. ఆ అప్పగింత ఎలా, ఎప్పుడు జరుగుతుందో ప్రతి ప్రమోటర్నూ అడగండి; జవాబును రాతపూర్వకంగా తీసుకోండి.
టైటిల్ హామీ. టైటిల్ గురించి ప్రమోటర్ చేసే ప్రకటనలు రెగ్యులేటర్ ముందు అఫిడవిట్పై చేసేవి. తప్పుడు వాంగ్మూలానికి సాధారణ సివిల్ పరిష్కారాలకు అదనంగా చట్టం కింద పరిణామాలు ఉంటాయి. ఇది మీ సొంత టైటిల్ డిలిజెన్స్కు ప్రత్యామ్నాయం కాదు — ఏదీ కాదు; ధ్రువీకరణ బాధ్యత చివరకు కొనుగోలుదారుదే — కానీ ఇది అబద్ధమాడే ఖర్చును గణనీయంగా పెంచుతుంది.
ఫిర్యాదు యంత్రాంగం వాడుకోగలిగేలా రూపొందించబడింది
RERAకు ముందు అన్యాయానికి గురైన ప్లాట్ కొనుగోలుదారు ఎదుట సివిల్ కోర్టు ఉండేది. ఇప్పుడు మొదటి వేదిక రెగ్యులేటరీ అథారిటీ లేదా దాని అడ్జుడికేటింగ్ అధికారి; పైన అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్. ఫిర్యాదులు నిర్దేశిత ఫారాలపై — తరచుగా ఆన్లైన్లో — తక్కువ ఫీజులతో దాఖలవుతాయి; కఠిన కాలపరిమితుల్లో పరిష్కారం కావాలని చట్టం నిర్దేశిస్తుంది.
ఫిర్యాదు కారణాల్లో — నమోదు లేకుండా అమ్మడం, అగ్రిమెంట్ ముందు అనుమతించిన పరిమితి మించి వసూలు చేయడం, మంజూరైన ప్లాన్ల నుంచి వైదొలగడం, ఆలస్యం, వెల్లడించిన స్పెసిఫికేషన్లను గౌరవించకపోవడం ఉన్నాయి. ఉత్తర్వుల్లో వడ్డీతో రీఫండ్, పరిహారం, పనులు పూర్తి చేయమని ఆదేశాలు, జరిమానాలు ఉండవచ్చు.
రెండు ఆచరణాత్మక సూచనలు. మొదటి చెల్లింపు నుంచే కాగితపు ఆధారాలు ఉంచుకోండి: రసీదులు, అగ్రిమెంట్, ఈమెయిళ్లు, బ్రోషర్లు, తేదీ వేసిన సైట్ ఫోటోలు. RERA ఫిర్యాదులు పత్రాల మీదే తేలతాయి. సామూహిక ఫిర్యాదులకు ఆచరణలో బరువుంటుంది — అలాటీల అసోసియేషన్ అవసరమైనప్పుడు వ్యాజ్యం చేసే సంస్థ; కేవలం సాంఘిక వేదిక కాదు.
నిజాయితీగా చెప్పాల్సిన మినహాయింపు: దాఖలు చేయడం ఇదివరకటికంటే సులభమే గాని, శ్రమలేనిది కాదు. కాలపరిమితులు జారుతాయి, అప్పీళ్లు జరుగుతాయి, ఉత్తర్వు అమలు దానికదే ఒక దశ. చట్టం అవకాశాలను గణనీయంగా మెరుగుపరిచింది. శ్రమను రద్దు చేయలేదు.
ప్రమోటర్ రిపోర్టింగ్ పగ్గంపైనే ఉంటారు — అది మీకు కనిపిస్తుంది కూడా
నమోదు ఒక్కసారి చేసే దాఖలా కాదు.
క్రమానుగత నవీకరణలు. ప్రమోటర్లు నిర్దేశిత వ్యవధుల్లో పోర్టల్పై ప్రాజెక్టు స్థితిని నవీకరించాలి — అభివృద్ధి పనుల దశ, పొందిన అనుమతులు, అమ్ముడైన ఇన్వెంటరీ. మీరు మైలురాళ్లకు ఎదురుగా వాయిదాలు చెల్లిస్తుంటే, మీ ఇన్బాక్స్కు వచ్చే డిమాండ్ లేఖలను పరీక్షించడానికి ఈ దాఖలాలు స్వతంత్ర రికార్డు. ఏడాదిగా ముట్టుకోని పోర్టల్ ఎంట్రీ, సేల్స్ ఆఫీసు చెప్పని విషయాన్ని మీకు చెబుతోంది.
పొడిగింపులు బహిరంగం, పరిమితం. ప్రాజెక్టు ప్రకటించిన తేదీని అందుకోలేనప్పుడు, రెగ్యులేటర్ నిర్వచిత పరిమితుల్లో, కారణంతో పొడిగించవచ్చు. ఆ దరఖాస్తు బహిరంగ వాస్తవం. కాబట్టి ప్రాజెక్టు అసలు కాలక్రమం ఎప్పుడూ పుకారు విషయం కాదు. మౌఖిక షెడ్యూల్ను నమ్మే ముందు అసలు తేదీ, ఏవైనా పొడిగింపులు, కారణాలు చదవండి.
ప్రకటనల క్రమశిక్షణ. నమోదు నంబర్కు మించి, ప్రాస్పెక్టస్, ప్రకటనల్లో చేసిన వాంగ్మూలాలకూ చట్టం ప్రమోటర్లను బాధ్యులను చేస్తుంది. తప్పుడు ప్రకటనను నమ్మి నష్టపోయిన కొనుగోలుదారుకు వడ్డీతో రీఫండ్కు చట్టబద్ధ మార్గం ఉంది. మీరు ఆధారపడిన సామగ్రిని సేకరించి తేదీ వేయండి. అది సాక్ష్యం; క్షణభంగురం కాదు.
ప్రాజెక్టు బదిలీపై నియంత్రణ. అలాటీల అత్యధిక మెజారిటీ సమ్మతి, రెగ్యులేటర్ ఆమోదం లేకుండా ప్రమోటర్ నమోదైన ప్రాజెక్టులో మెజారిటీ హక్కులను మూడో పక్షానికి బదిలీ చేయలేరు. టవర్ల కంటే భూఖండాలు డెవలపర్ల మధ్య తేలికగా చేతులు మారే ప్లాటెడ్ డెవలప్మెంట్లో, ప్రాజెక్టు మధ్యలో తెలియని ప్రమోటర్తో మేల్కొనకుండా ఇది అర్థవంతమైన రక్షణ.
దశలవారీ నమోదు వద్దే ప్లాట్ కొనుగోలుదారులు చిక్కుకుంటారు
పెద్ద లేఅవుట్లు తరచుగా దశల (ఫేజ్) వారీగా నమోదవుతాయి. చట్టం దృష్టిలో ప్రతి ఫేజూ దానికదే ఒక ప్రాజెక్టు — సొంత నమోదు నంబర్, సొంతంగా ప్రకటించిన పనులు, సొంత పూర్తి తేదీ.
దీని నుంచి ఒక నిర్దిష్టమైన, తప్పించుకోదగిన ఉచ్చు పుడుతుంది. కొనుగోలుదారు ప్రవేశద్వారం వద్ద నమోదు నంబర్ చూసి, ప్రాజెక్టు నమోదైందని సంతృప్తి చెంది, ఇంకా అసలు నమోదే కాని తర్వాతి ఫేజ్లో ఉన్న ప్లాట్ను బుక్ చేస్తారు. బోర్డుపై ఉన్న నంబర్ నిజమైనదే. అమ్ముతున్న భూమిని అది కవర్ చేయలేదు — అంతే.
తనిఖీ సూటిగా ఉంది. మీ ప్లాట్ నంబర్ ఏ ఫేజ్లో పడుతుందో అడగండి; ఆ ఫేజ్ను పోర్టల్లో కనుగొని, సర్వే నంబర్లు, ప్లాట్ షెడ్యూల్ సరిపోల్చండి. ఆ ఫేజ్ కనిపించకపోతే, పేపర్వర్క్ "ప్రాసెస్లో ఉంది" అని సేల్స్ ఆఫీసు ఏం చెప్పినా, ఆ ప్లాట్ను ఇంకా చట్టబద్ధంగా మీకు మార్కెట్ చేయలేరు.
అనుబంధ చిక్కు — పలు ఫేజ్లకు సేవలందించే సదుపాయం. క్లబ్హౌస్, ప్రవేశ రహదారి, సీవేజ్ ట్రీట్మెంట్ ఏర్పాటు ఒక ఫేజ్ కింద ప్రకటించి ఉండగా, మరో ఫేజ్ కొనుగోలుదారులు దానిపై ఆధారపడవచ్చు. మీరు చెల్లిస్తున్న సదుపాయాలు ఏ నమోదు కింద ఉన్నాయో, ఆ నమోదుకు ప్రకటించిన పూర్తి తేదీ ఏమిటో రాతపూర్వకంగా అడగండి.
ఇవేవీ దశలవారీ ప్రాజెక్టులకు దూరంగా ఉండాలనడానికి కారణం కాదు. పెద్ద లేఅవుట్కు ఫేజింగ్ సాధారణం, తరచుగా వివేకవంతమే. ప్రాజెక్టును కాకుండా ఫేజ్ను ధ్రువీకరించాలనడానికి కారణం — దానికి కొన్ని నిమిషాలు చాలు; ఈ విభాగంలో అత్యంత తప్పించుకోదగిన నిరాశను అది నివారిస్తుంది.
ప్లాట్ కొనుగోలుకు పనికొచ్చే చెక్లిస్ట్
- 01రాష్ట్ర RERA పోర్టల్లో ప్రాజెక్టును కనుగొని ప్రకటనలోని నంబర్తో సరిపోల్చండి. నమోదు ప్రస్తుతానికి చెల్లుబాటులో ఉందని, మీరు కొంటున్న ఫేజ్ను కవర్ చేస్తుందని నిర్ధారించుకోండి — పెద్ద లేఅవుట్లు తరచుగా ఫేజ్ల వారీగా నమోదవుతాయి.
- 02దాఖలాలను డౌన్లోడ్ చేయండి — మంజూరైన ప్లాన్, అనుమతులు, ప్రకటించిన పూర్తి తేదీ, స్పెసిఫికేషన్లు — వాటిని బ్రోషర్తో, HMDA లేదా DTCP లేఅవుట్ ఆమోదంతో పోల్చి చదవండి. ప్రణాళికా మంజూరు, RERA నమోదు వేర్వేరు వ్యవస్థలు; రెండింటినీ ధ్రువీకరించండి.
- 03నమోదైన అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ అమలయ్యే వరకు మీ అడ్వాన్స్ను చట్టబద్ధ పరిమితికి పరిమితం చేయండి.
- 04అగ్రిమెంట్ను మోడల్ ఫారంతో పోల్చి, వ్యత్యాసాలను లాయర్తో గుర్తింపజేయండి.
- 05ప్రకటించిన పూర్తి తేదీని డైరీలో రాయండి. మీ వడ్డీ, వైదొలిగే హక్కులకు అదే ట్రిగ్గర్.
- 06అలాటీల అసోసియేషన్లో త్వరగా చేరండి — లేదా ఏర్పాటు చేయండి. సామూహిక అప్రమత్తతే ఇప్పటివరకు కనిపెట్టిన అతి చవకైన అమలు యంత్రాంగం.
టేబుల్ అవతలి వైపు నుంచి చూస్తే నిబంధనలు పాటించే ప్రమోటర్ ఎలా కనిపిస్తారు
ఆ నమూనా గుర్తుపట్టగలిగేదే. అడగకుండానే ప్రతిదానిపైనా నమోదు నంబర్ ముద్రించి ఉంటుంది. మంజూరు పత్రాలు, దాఖలాలు లాగి తీసుకోవాల్సినవి కాకుండా, ముందుకు అందించబడతాయి. చెల్లింపు షెడ్యూళ్లు అభివృద్ధి మైలురాళ్లను అనుసరిస్తాయి. అగ్రిమెంట్ జప్తు క్లాజుల కోటలా కాకుండా మోడల్ ఫారంలా ఉంటుంది.
మేము రెగ్యులేటరీ ఫైలును ఉత్పత్తిలో భాగంగానే చూస్తాం. శంకర్పల్లి వద్ద మా HMDA-ఆమోదిత కమ్యూనిటీ శాంక్చ్యురీని, లేదా 100-ft మోమిన్పేట రోడ్డుపై ఉన్న రఘునాథ్ కౌంటీని చూసే కొనుగోలుదారులకు ఏ సైట్ విజిట్లోనైనా అనుమతులు, పత్రాలు చూపించడం మామూలు విషయం.
చట్టం చేయనిదాని గురించి కూడా అంతే స్పష్టంగా ఉండటం అవసరం. అది మార్కెట్ ధరలకు హామీ ఇవ్వదు; భూమి విలువలు మౌలిక వసతులు, డిమాండ్, చక్రాలతో కదులుతాయి — పెట్టుబడులు మార్కెట్ పరిస్థితులకు లోబడే ఉంటాయి. అది టైటిల్ డిలిజెన్స్ను, ఎన్కంబరెన్స్ శోధనలను, పత్రాలను మీరు స్వయంగా చదవడాన్ని భర్తీ చేయదు. పోర్టల్ ఎప్పుడూ తెరవని కొనుగోలుదారును అది రక్షించదు. వినియోగించని హక్కుకూ, లేని హక్కుకూ తేడా లేదు.
మీ తదుపరి సైట్ విజిట్కు ముందు నమోదు నంబర్ తీయండి; బ్రోషర్ చదవడానికి ముందు దాఖలాలు చదవండి. ఆ క్రమం ప్రమోటర్కు ఇబ్బందిగా ఉంటే, మీరు తెలుసుకోవడానికి వచ్చినది తెలుసుకున్నట్టే.
ఇది ఒక చట్టబద్ధ చట్రంపై సాధారణ సమాచారం మాత్రమే; న్యాయ సలహా కాదు. పరిమితులు, నిబంధనలు, ఫీజులు, వడ్డీ సూత్రీకరణలు ఎప్పటికప్పుడు సవరించబడతాయి — ప్రస్తుత నిబంధనలను తెలంగాణ అధికారిక RERA పోర్టల్లో ధ్రువీకరించుకోండి; మీ నిర్దిష్ట లావాదేవీపై అర్హులైన ప్రాపర్టీ లాయర్ను సంప్రదించండి.